Guía completa para entender el ACTA Ayto. Valdés: cómo tramitar el expediente de legalización de una reforma de vivienda en Valdés

Por: Luis Pérez, Abogado Especialista en Urbanismo

En los últimos años ha habido muchas reformas y cambios en las leyes urbanísticas en todo el país. Muchas de estas reformas han afectado a los propietarios de viviendas rurales que han tenido que hacer frente a una gran cantidad de trámites y permisos para legalizar sus viviendas y garantizar su seguridad jurídica.

Hoy en día, el proceso de legalización de viviendas en zonas rurales ha mejorado en gran medida gracias a la nueva ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Asturias (LOTUA), que ha simplificado los procesos de legalización y mejorado los procedimientos administrativos. En este artículo, nos centraremos en el expediente de legalización de reforma en viviendas y cómo solicitarlo al Ayuntamiento de Valdés.

¿Qué es un Expediente de Legalización de Reforma en Vivienda?

Un expediente de legalización de reforma en vivienda es un documento que se tramita ante el Ayuntamiento para regularizar una vivienda que ha sufrido una reforma. Este documento se utiliza para poner al día la situación urbanística de la vivienda, es decir, para que la reforma realizada esté en conformidad con las leyes urbanísticas.

En el caso de las viviendas rurales, la ley permite la legalización de aquellas construcciones que hayan sido realizadas antes del 1 de agosto de 2014 siempre y cuando hayan sido objeto de una reforma y cumplan con ciertos requisitos. La reforma puede consistir en la ampliación del espacio habitable, la mejora de las instalaciones o cualquier otra modificación que se haya realizado.

¿Cómo se tramita un Expediente de Legalización de Reforma en Vivienda en Valdés?

Para tramitar un expediente de legalización de reforma en vivienda en Valdés, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Presentar la solicitud de legalización de la vivienda en el Ayuntamiento de Valdés. En esta solicitud se deben aportar los documentos necesarios para acreditar la propiedad de la vivienda, la fecha de construcción, así como la descripción detallada de la reforma realizada.
2. Una vez presentada la solicitud y la documentación correspondiente, el Ayuntamiento llevará a cabo una inspección de la vivienda para comprobar si cumple con los requisitos necesarios para ser legalizada. Si la vivienda cumple con los requisitos, se emitirá un informe positivo y se podrá continuar con el proceso.
3. A continuación, se elaborará el certificado de compatibilidad urbanística, que es el documento que acredita que la vivienda se ajusta a las normas urbanísticas vigentes en el municipio. Este certificado se solicita al Servicio de Planeamiento y Urbanismo del Ayuntamiento de Valdés
4. Una vez que se haya obtenido el certificado de compatibilidad urbanística, se debe proceder a realizar la declaración responsable ante el Ayuntamiento de Valdés, que acredita que se cumplen todos los requisitos necesarios para la legalización de la vivienda.
5. Con todos los documentos, se debe abonar el importe de las tasas correspondientes y presentar toda la documentación ante el Ayuntamiento de Valdés.
6. Finalmente, se llevará a cabo la inspección final, se emitirá la correspondiente resolución, que será favorable en caso de cumplirse con los requisitos establecidos en la normativa urbanística.

¿Cuáles son los documentos necesarios para tramitar el Expediente de Legalización de Reforma en Vivienda?

Los documentos necesarios para tramitar el expediente de legalización de reforma en vivienda son:

• Copia de la Escritura de propiedad de la vivienda.
• Copia de la Cédula de Habitabilidad de la vivienda.
• Planos de la vivienda o Croquis a escala detallado.
• Fotografías de la vivienda y de la reforma realizada.
• Memoria descriptiva y justificativa de la reforma realizada.
• Certificado energético de la vivienda.

Conclusiones

En definitiva, el proceso de legalización de una vivienda en Valdés, después de realizar una reforma, puede llevarse a cabo mediante la presentación de un Expediente de Legalización de Reforma en Vivienda ante el Ayuntamiento de Valdés. Es importante disponer de la documentación necesaria y cumplir con los requisitos legales para que el proceso sea satisfactorio.

Es fundamental llevar a cabo este proceso para garantizar la seguridad jurídica de la vivienda y evitar futuros problemas con la Administración. Los propietarios deben estar al tanto de las normas urbanísticas aplicables a las viviendas rurales y saber cómo cumplirlas para regularizar sus viviendas de manera adecuada.