Todo lo que necesitas saber sobre el decreto ley de legalización de casas en Andalucía y cómo afecta a propietarios. ¡Boja septiembre trae buenas noticias para la regularización de viviendas!
Bienvenidos a mi blog dedicado a la legislación inmobiliaria. En esta ocasión, me gustaría hablar sobre la importante noticia relacionada con la publicación del BOJA en septiembre acerca del decreto ley para la legalización de casas en Andalucía.
¿En qué consiste el decreto ley?
El pasado 1 de septiembre se publicó en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía el Decreto-ley 3/2020, de medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la legalización de edificaciones en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Es importante destacar que este decreto ley no supone una amnistía urbanística, sino que establece un marco legal para solventar situaciones de ilegalidad en la construcción de viviendas y facilitar su regularización.
¿Quiénes se benefician de este decreto ley?
Este decreto ley beneficia principalmente a aquellas personas propietarias de viviendas construidas en suelo no urbanizable sin licencia urbanística, que no hayan sido objeto de actas de infracción y/o sanciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en la normativa.
Requisitos para la legalización
- Que la construcción haya finalizado antes del 7 de julio del 2020
- Que la vivienda no se encuentre en suelo protegido, zonas inundables , ni en espacios de especial protección
- Que lleven al menos seis años de antigüedad desde la finalización de la obra correspondiente a la vivienda.
- Que las edificaciones cuenten con suministro de energía eléctrica o agua antes de la entrada en vigor del decreto ley.
- Que no se trate de edificaciones que se encuentren en trámites de legalización, declaración responsable o comunicación previa.
¿Cómo se tramita la legalización de la vivienda?
El proceso de legalización de la vivienda se inicia con la presentación de una declaración responsable ante el Ayuntamiento correspondiente junto con la documentación necesaria, como un certificado catastral de la vivienda, un plano de ubicación y emplazamiento, y una memoria descriptiva de la vivienda, entre otros.
Una vez presentada la declaración responsable, se abrirá un plazo de tres meses para que el Ayuntamiento compruebe la documentación y realice una inspección en el terreno para verificar la adecuación de la vivienda a los requisitos exigidos. Una vez verificada la documentación y comprobada la adecuación de la vivienda, se procederá a la emisión de una resolución administrativa de legalización.
Conclusión
En definitiva, este decreto ley supone una oportunidad única para regularizar miles de viviendas construidas sin licencia urbanística en Andalucía y otorgarles la seguridad jurídica que necesitan. Si tienes alguna duda sobre este decreto ley o necesitas ayuda en el proceso de legalización de tu vivienda, no dudes en contactar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
