Todas las claves para legalizar una casa en terreno no urbanizable y ampliarla con éxito
En la actualidad, una de las principales inquietudes de los propietarios de viviendas es saber si es posible ampliar su casa en un terreno no urbanizable. La respuesta a esta pregunta dependerá de diversos factores que se deben tener en cuenta antes de tomar la decisión de ampliar una vivienda. En este artículo, analizaremos las causas por las que una casa legalizada en terreno no urbanizable se puede ampliar, así como las limitaciones y requisitos que deben cumplirse.
¿Qué es un terreno no urbanizable?
Antes de analizar si se puede o no ampliar una casa en un terreno no urbanizable, es necesario conocer qué es un terreno no urbanizable. Un terreno no urbanizable es aquel que se encuentra fuera del suelo urbano y que no puede ser destinado a uso residencial, comercial o industrial. Estos terrenos están sujetos a una serie de restricciones y limitaciones establecidas por la normativa y que varían según la Comunidad Autónoma donde se encuentren.
¿Es posible ampliar una casa en un terreno no urbanizable?
La respuesta es sí, siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos y condiciones que permitan legalizar la ampliación de la vivienda en el terreno en cuestión. Uno de estos requisitos es que la vivienda ya esté legalizada en ese terreno no urbanizable, es decir, se haya obtenido la licencia de obra y se hayan cumplido los requisitos urbanísticos necesarios.
Requisitos para ampliar una casa en terreno no urbanizable
- Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la zona: es importante conocer cuáles son las limitaciones y las normas urbanísticas que deben cumplirse en la zona donde se encuentra el terreno no urbanizable.
- Declaración de Interés Comunitario (DIC): en algunos casos, se puede solicitar una DIC para poder ampliar la casa en un terreno no urbanizable si se acredita que dicha ampliación cumple con una función social.
- Proyecto técnico de la obra: debe ser realizado por un técnico competente y debe reunir los requisitos y especificaciones establecidos por la normativa aplicable.
- Permiso de obras: se debe obtener el permiso correspondiente para realizar la ampliación y se deben cumplir los plazos establecidos en la licencia.
- Licencia de Primera Ocupación: se debe obtener la licencia correspondiente una vez finalizada la obra y antes de que la vivienda sea ocupada.
Limitaciones a la hora de ampliar una casa en terreno no urbanizable
Aunque es posible ampliar una casa en un terreno no urbanizable, hay una serie de limitaciones y restricciones que deben tenerse en cuenta. Una de ellas es la superficie máxima que se puede construir en el terreno no urbanizable, que varía según la normativa aplicable y que en ocasiones es muy reducida. Además, la edificación debe cumplir con una serie de requisitos en cuanto a su estética y diseño, teniendo en cuenta el medio ambiente y la protección paisajística del lugar.
Conclusión
En resumen, ampliar una casa en un terreno no urbanizable es posible, pero debe cumplirse con una serie de requisitos y condiciones para legalizar la obra. Por ello, es importante contar con un asesoramiento legal especializado antes de llevar a cabo una ampliación en este tipo de terrenos.
