Todo lo que debes saber sobre el catastro y legalización de viviendas ilegales en España – Guía completa de legalizaciones
Las viviendas ilegales son un tema que sigue dando de qué hablar en el mundo del derecho. Uno de los procesos más importantes en este ámbito es el catastro y la legalización de estas edificaciones ilegales, un proceso que puede resultar complicado y engorroso si no se cuenta con la información adecuada.
¿Qué es el catastro?
El catastro inmobiliario es un registro público de todas las edificaciones y terrenos de una localidad que se encuentra bajo la jurisdicción de un gobierno local. Este registro se lleva a cabo con el objetivo de identificar cada propiedad, conocer los límites de los terrenos y recolectar información relacionada con los mismos, con el fin de facilitar la implementación de políticas públicas y tributarias, así como para mantenimiento de un ordenamiento territorial justo.
¿Qué es la legalización de una vivienda ilegal?
La legalización de las viviendas ilegales es un proceso jurídico que busca regularizar estas edificaciones y otorgarles un estatus legal que les permita evadir las sanciones y multas asociadas con la construcción sin autorización. Para llevar a cabo este proceso, el propietario de la edificación debe iniciar un proceso de regularización ante las autoridades municipales, quien le solicitará información detallada sobre la propiedad, su ubicación y sus características.
¿Qué situaciones pueden llevar a la construcción de una vivienda ilegal?
Existen diversas situaciones que pueden llevar a la construcción de una vivienda ilegal, la más frecuente son el desconocimiento de la normativa local de construcción y la falta de recursos económicos para cumplir con las regulaciones ofrecidas. También existen casos en los que propietarios de edificaciones de uso comercial o empresarial han decidido convertir estos espacios en residencias, lo cual implica una modificación de la construcción original y puede derivar en ilegalidades.
¿Cómo se puede legalizar una vivienda ilegal?
La legalización de una vivienda ilegal es un proceso complejo que puede ser llevado a cabo por el propietario de la edificación con la ayuda de profesionales en el ámbito del derecho. Para ello es importante tener en cuenta ciertos pasos esenciales:
- Verificar si la edificación cumple con los requisitos urbanísticos y normativos establecidos por la localidad.
- Solicitar un certificado de edificación, el cual puede ser obtenido por un arquitecto colegiado que se responsabilice de la revisión y verificación de que la vivienda cumple las normas de construcción establecidas.
- Solicitar una licencia de obras para legalizar la edificación.
- Realizar los cambios pertinentes para que la vivienda cumpla con los requisitos establecidos.
- Realizar el proceso de regularización ante las autoridades municipales, presentando toda la documentación que se necesite.
¿Qué sanciones pueden enfrentar los propietarios de viviendas ilegales?
La construcción de edificaciones ilegales puede dar lugar a diversas sanciones que dependen, en gran medida, de la magnitud de la ilegalidad cometida. Las sanciones más frecuentes serían multas económicas y la demolición, en caso de que las irregularidades sean consideradas graves, también dependiendo de la normativa local.
Conclusión
Es importante destacar que la legalización de una vivienda ilegal no es un proceso sencillo, pero tampoco imposible, el propietario deberá contratar profesionales en el ámbito del derecho que puedan asesorarle sobre los requisitos necesarios para llevar a cabo el proceso de manera satisfactoria. Por tanto, es recomendable que los propietarios de estas edificaciones estén al tanto de las normativas locales de construcción y urbanismo y realicen siempre el proceso de construcción con la debida autorización; de esta manera, se evita la necesidad de legalizar una vivienda ilegal.
