Certificado Final de Obra: Cómo obtenerlo para la Legalización de un Expediente

El certificado final de obra es un documento fundamental en cualquier expediente de legalización de una construcción. Este documento, emitido por un ingeniero o arquitecto competente, acredita que la obra se ha ejecutado conforme al proyecto visado por el Colegio Oficial así como a las normativas aplicables en la materia.

¿Qué es el Certificado Final de Obra?

El Certificado Final de Obra es un documento técnico que se emite por parte de un profesional habilitado, en el que se verifica que la construcción de una edificación o instalación se ha terminado en los términos previstos en el proyecto visado y en las normativas urbanísticas aplicables.

En el Certificado Final de Obra se constata que el proyecto se ha desarrollado en su totalidad, incluyendo los elementos arquitectónicos, las instalaciones eléctricas, de fontanería y climatización, así como el resto de instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento de la edificación o la instalación.

¿Qué importancia tiene el Certificado Final de Obra en un Expediente de Legalización?

El Certificado Final de Obra cobra especial importancia a la hora de tramitar un Expediente de Legalización de una construcción, ya que es el documento que justifica que la edificación se ha ejecutado conforme a la normativa aplicable. De esta forma, su falta o su contenido incompleto o incorrecto, puede dar lugar a sanciones por parte de la administración competente.

Además, cabe destacar que el Certificado Final de Obra es también un documento necesario para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación, que es la autorización administrativa que permite habitar el inmueble.

Contenido del Certificado Final de Obra

El Certificado Final de Obra contendrá, como mínimo, la siguiente información:

• Identificación del promotor de la obra.
• Identificación del profesional que suscribe el certificado (nombre, apellidos y número de colegiado).
• Identificación de la obra (ubicación y referencia catastral).
• Descripción detallada de la obra ejecutada.
• Firma y sello del profesional que suscribe el certificado.

Normativa aplicable al Certificado Final de Obra

La normativa aplicable al Certificado Final de Obra está recogida en el Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico de Seguridad en Caso de Incendio (DB-SI) y en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Además, dependiendo de la comunidad autónoma en la que nos encontremos, existen normativas autonómicas específicas que también deben tenerse en cuenta a la hora de elaborar el Certificado Final de Obra.

Conclusiones

El Certificado Final de Obra es un documento fundamental en cualquier expediente de legalización de una construcción, ya que acredita que la obra se ha ejecutado conforme al proyecto visado y a las normativas urbanísticas aplicables.

Es por ello, que es importante contar con profesionales habilitados para la elaboración del Certificado Final de Obra, ya que su expedición contenida en el expediente de legalización según la normativa aplicable, garantiza la legalidad del proyecto.