Descubre todo lo que necesitas saber sobre el certificado final de obra para la legalización en COAM

El Certificado Final de Obra (CFO) es un documento fundamental en la legalización de edificios y construcciones ante el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM). En este artículo, como experto abogado en el ámbito de la construcción, me gustaría profundizar en cómo obtener el CFO y qué requisitos son necesarios para su expedición.

¿Qué es el Certificado Final de Obra?

El CFO es un documento emitido por el arquitecto y la constructora que da fe de que la obra se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado y las normas legales. Su expedición es un requisito indispensable para legalizar construcciones nuevas o para realizar reformas o ampliaciones en edificios existentes.

Además, el CFO incluye información relevante sobre la construcción, como los datos del promotor, el arquitecto y la constructora, las características técnicas de la obra y su superficie construida.

¿Cuándo se requiere el Certificado Final de Obra?

El CFO es obligatorio para la legalización de construcciones nuevas o para reformas o ampliaciones significativas en edificios existentes. También es necesario para solicitar la cédula de habitabilidad, el alta de suministros y el registro en el Catastro Inmobiliario.

¿Qué requisitos debe cumplir el CFO?

1. Conformidad con el proyecto aprobado

El CFO debe confirmar que la obra se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado por el Ayuntamiento y por el COAM. Es importante que el proyecto contemple todas las autorizaciones necesarias y que se describan de forma detallada las características técnicas de la construcción.

2. Cumplimiento de las normas legales

La construcción debe cumplir con todas las normativas legales y técnicas aplicables en materia de seguridad, accesibilidad, medio ambiente, etc. El arquitecto debe realizar una inspección final de la obra y comprobar que todo está en orden.

3. Pago de las tasas correspondientes

Para obtener el CFO es necesario pagar las tasas correspondientes en el Ayuntamiento y en el COAM. Estas tasas incluyen la tramitación del expediente, la revisión del proyecto y la emisión del certificado.

Procedimiento para obtener el Certificado Final de Obra

Para obtener el CFO es necesario seguir los siguientes pasos:

1. Realizar una inspección final de la obra y comprobar que se han cumplido todos los requisitos legales y técnicos.
2. Elaborar el documento del CFO y firmarlo tanto por el arquitecto como por la constructora.
3. Pagar las tasas correspondientes en el Ayuntamiento y en el COAM.
4. Presentar el CFO y el resto de la documentación requerida en el Ayuntamiento para iniciar el proceso de legalización.

Conclusión

El Certificado Final de Obra es un documento esencial en el proceso de legalización de construcciones nuevas o reformas y ampliaciones en edificios existentes. Para su expedición es necesario cumplir con una serie de requisitos legales y técnicos y pagar las tasas correspondientes. Como abogado especializado en el ámbito de la construcción, espero que este artículo haya sido de ayuda para comprender mejor la importancia y los requisitos del CFO.