Convierte en legal tu plaza de garaje en Asturias: todo lo que debes saber sobre el cierre legalizable

En el presente artículo, como experto abogado en temas de propiedad horizontal, me gustaría hablar sobre un tema que suele ser motivo de controversia entre los propietarios de plazas de garaje en Asturias: el cierre legalizable de estas.

Es cierto que muchas personas desean cerrar su plaza de garaje por diversas razones, como por ejemplo para aumentar la seguridad o para proteger su vehículo de las inclemencias del tiempo. Sin embargo, no todos los cierres son legales y es necesario contar con el asesoramiento adecuado para llevar a cabo este proceso de manera correcta y evitar posibles sanciones o multas.

¿Qué dice la legislación sobre el cierre de plazas de garaje?

En Asturias, el cierre de la plaza de garaje se considera una modificación de elementos comunes y, por tanto, debe ser aprobado por la comunidad de propietarios. No obstante, no cualquier cierre es permitido, ya que deben cumplir una serie de requisitos para ser considerados legales:

• El cierre debe ser reversible: esto significa que se puede retirar sin realizar ningún tipo de obra o modificación que altere la estructura del edificio.
• El color y diseño del cierre debe ser similar al del resto del edificio.
• El cierre no debe impedir la ventilación ni la iluminación natural del garaje.
• No debe alterar el derecho de tránsito ni las medidas de seguridad contra incendios.
• El propietario deberá asumir el coste de la instalación, reparación y mantenimiento del cierre.

Además, es importante destacar que, antes de proceder a la instalación del cierre, es necesario solicitar la autorización correspondiente al Ayuntamiento y a la comunidad de propietarios, ya que, en caso de no cumplir con los requisitos anteriormente mencionados, se podrían enfrentar a sanciones y multas significativas.

¿Cuáles son los pasos a seguir para legalizar el cierre de una plaza de garaje?

En primer lugar, es recomendable asesorarse con un abogado especializado en temas de propiedad horizontal, quien podrá ayudar a realizar los trámites correspondientes y asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales. En términos generales, los pasos a seguir son:

1. Solicitar la autorización al Ayuntamiento: se debe presentar una solicitud de licencia de obras menor, que incluye el proyecto de cerramiento, el presupuesto y la documentación necesaria.
2. Presentar el proyecto de cerramiento: se debe informar a la comunidad de propietarios sobre el proyecto y presentar una memoria descriptiva que incluya los detalles técnicos de la instalación, así como el presupuesto. Es importante obtener la aprobación de la comunidad antes de proceder a la instalación.
3. Realizar la instalación del cierre: una vez que se cuenta con la autorización de la comunidad y del Ayuntamiento, se puede proceder a la instalación del cierre. Es recomendable contratar a un profesional cualificado para realizar esta tarea, ya que se deben asegurar que se cumplen todos los requisitos legales.

En resumen

El cierre legalizable de una plaza de garaje en Asturias es posible, siempre y cuando se cumplan con los requisitos legales. Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado y realizar los trámites correspondientes para asegurar que se cumplan todas las normas y evitar posibles sanciones o multas.

Es importante destacar que, para lograr la aprobación de la comunidad de propietarios, es recomendable presentar argumentos que justifiquen la necesidad del cierre, como por ejemplo la seguridad o la protección del vehículo.

En definitiva, cerrar una plaza de garaje en Asturias puede ser una buena opción, siempre y cuando se haga de manera legal y cumpliendo con las normativas correspondientes. ¡No dudes en contactar con un abogado especializado para asesorarte!