Guía completa sobre el COAM expediente de legalización: requisitos y proceso

Como expertos en derecho, es importante siempre estar al tanto de los procesos legales y administrativos que pueden afectar a nuestros clientes. En el caso de COAM expediente legalización, existen ciertas normativas y requisitos que deben cumplirse para poder llevar a cabo la legalización de una construcción o reforma.

A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre COAM expediente legalización.

¿Qué es COAM?

COAM son las siglas del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Este organismo se encarga de supervisar y velar por el correcto ejercicio de la arquitectura y urbanismo en la Comunidad de Madrid.

¿Qué es un expediente de legalización?

Un expediente de legalización es el proceso administrativo que se realiza para legalizar una construcción o reforma que previamente no ha sido registrada o autorizada. Este procedimiento se realiza ante el Ayuntamiento correspondiente.

¿Qué requisitos debo cumplir para llevar a cabo la legalización?

El primer requisito es que la construcción o reforma se encuentre en el ámbito urbano, es decir, no en zonas rurales o en terrenos con características especiales.

Además, deberás presentar la siguiente documentación:

• Memoria descriptiva de la obra: en este documento se detalla el tipo de obra, materiales utilizados y características técnicas.
• Planos: deben estar firmados por un técnico competente y reflejar las modificaciones realizadas.
• Certificado de dirección de obra: en caso de tratarse de una construcción nueva.
• Licencia de obra original: en caso de existir.
• Justificante de pago de la tasa: la cuantía de la tasa dependerá de las dimensiones y características de la construcción o reforma.

¿Qué plazo tengo para presentar el expediente de legalización?

El plazo para presentar el expediente de legalización varía según la Comunidad Autónoma y Ayuntamiento correspondiente. En el caso de Madrid, deberás presentarlo antes de que finalice el año 2022, según la Ordenanza de Elecciones y Regulación de Condiciones Urbanísticas.

¿Qué consecuencias puedo sufrir si no llevo a cabo la legalización?

Al no contar con la legalización pertinente, podría producirse una parcelación ilegal del suelo, así como el riesgo de demolición de la construcción o reforma en cuestión.

¿Puedo modificar la obra una vez legalizada?

Sí, una vez legalizada la obra, pueden realizarse modificaciones, siempre y cuando se sigan los procedimientos y requisitos correspondientes. En caso contrario, la modificación podría resultar en una sanción por parte del Ayuntamiento.

¿Puedo solicitar una prórroga para la presentación del expediente de legalización?

Sí, es posible solicitar una prórroga, pero deberá ser autorizada por el Ayuntamiento correspondiente.

Conclusión

En definitiva, COAM expediente legalización puede resultar en un proceso engorroso, pero es necesario cumplir con los requisitos y procedimientos para llevar a cabo la legalización de una construcción o reforma. De no hacerlo, podrías estar poniendo en riesgo tu inversión y enfrentarte a sanciones por parte del Ayuntamiento. Como abogados expertos en derecho, te recomendamos que te pongas en contacto con especialistas que puedan asesorarte y acompañarte en todo el proceso.