Todo lo que necesitas saber sobre la legalización COAM: Guía completa para tramitar tus documentos correctamente en 2021
Bienvenidos al blog de nuestro bufete de abogados especializados en derecho inmobiliario. En esta ocasión, hablaremos sobre la COAM, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, y su papel fundamental en la legalización de edificios en la ciudad.
La COAM es una institución de gran importancia en Madrid. Entre sus funciones, se encuentra la de velar por la calidad y legalidad de la arquitectura y la edificación en la ciudad, garantizando la seguridad y el bienestar de sus ciudadanos.
¿Qué es la legalización de edificios?
La legalización de edificios es el proceso de regularizar la situación de un edificio construido sin los permisos necesarios o que no cumple con las normativas y regulaciones en vigor. Este proceso es imprescindible para garantizar la seguridad de la vivienda y sus habitantes.
Además, la legalización de edificios también es importante para que éstos cumplan con los requisitos de las entidades bancarias, lo que permitirá a los propietarios solicitar y obtener hipotecas y préstamos con mayor facilidad.
¿Quién debe realizar la legalización de un edificio?
La legalización de un edificio es responsabilidad del propietario del mismo. El propietario debe ponerse en contacto con un arquitecto colegiado en la COAM, quien realizará la inspección técnica del edificio y elaborará el proyecto y la documentación necesarios para su legalización.
Procedimiento para la legalización de edificios
El proceso de legalización de un edificio consta de varias fases, que detallaremos a continuación:
1. Inspección técnica del edificio
El primer paso es la realización de una inspección técnica exhaustiva del edificio por parte del arquitecto colegiado en la COAM. En esta inspección, se comprobará que el edificio cumple con las normativas y regulaciones en materia de seguridad y habitabilidad.
2. Elaboración del proyecto y documentación necesaria
A continuación, el arquitecto elaborará el proyecto necesario para la legalización del edificio. Este proyecto debe incluir toda la documentación requerida por las administraciones públicas, como planos, memorias técnicas y certificados.
3. Presentación de la documentación
Una vez finalizado el proyecto, se presentará la documentación en el Ayuntamiento correspondiente para su revisión y tramitación. Es importante destacar que el Ayuntamiento puede requerir más documentación o realizar inspecciones adicionales antes de conceder la legalización del edificio.
4. Pago de tasas e impuestos
Los propietarios de los edificios deben pagar las tasas e impuestos correspondientes por la legalización del edificio. Estas tasas pueden variar en función del tipo de edificio y de las características del mismo.
5. Obtención de la licencia de primera ocupación
Por último, una vez que se ha completado todo el proceso de legalización, se obtiene la licencia de primera ocupación, que acredita que el edificio cumple con las normativas y regulaciones en vigor y que es seguro para sus habitantes.
Conclusión
La legalización de edificios es un proceso fundamental para garantizar la seguridad y habitabilidad de las viviendas en Madrid. Es responsabilidad de los propietarios de edificios realizar este proceso y contar con la ayuda de arquitectos colegiados en la COAM para llevarlo a cabo de manera efectiva.
En nuestro bufete de abogados contamos con expertos en derecho inmobiliario y en el proceso de legalización de edificios. No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita asesoramiento o ayuda en la legalización de su edificio.
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