Descubre cómo legalizar una ampliación de obra sin licencia de manera eficiente y segura – Guía completa para legalizaciones de construcciones en Web Legal

En muchas ocasiones, los propietarios de viviendas realizan ampliaciones en sus propiedades sin tener la debida licencia o autorización. Esta situación, puede generar muchas complicaciones a futuro, debido a las sanciones y multas que pueden derivarse de esta actuación. Sin embargo, existen mecanismos y procesos que permiten legalizar una obra sin licencia.

¿Qué se entiende por ampliación sin licencia?

Una ampliación sin licencia, es aquella que se realiza en una edificación, sin contar con la debida autorización o permiso de las autoridades responsables. Esto puede deberse a que el propietario de la propiedad desconoce los trámites necesarios para obtener la licencia o, simplemente, porque decide realizar la obra sin seguirlas.

¿Qué consecuencias puede tener una ampliación sin licencia?

Una obra sin licencia puede tener graves consecuencias para el propietario de la vivienda. En primer lugar, puede ser sancionado por las autoridades competentes, quienes pueden imponer multas y obligar al propietario a demoler o deshacer la obra. Además, esta situación puede generar problemas en la venta o transmisión de la propiedad, así como afectar la tasación o valoración de la vivienda.

¿Cómo se puede legalizar una obra sin licencia?

Existen varios procedimientos para legalizar una obra sin licencia. El primero, consiste en presentar un proyecto técnico visado por un arquitecto o aparejador, junto a los documentos que acrediten la fecha en la que se realizó la obra, así como el pago de las tasas correspondientes. Este proceso puede ser complejo y costoso, por lo que se recomienda contar con el asesoramiento de un abogado especializado en materia inmobiliaria.

Otro procedimiento para legalizar una obra sin licencia, es a través de la figura de la declaración responsable, que establece el artículo 20 de la Ley de Ordenación de la Edificación. Esta figura, se utiliza para obras menores, que no requieran la elaboración de un proyecto técnico, permitiendo a los propietarios hacer una declaración responsable, en la que se indique la fecha de inicio y finalización de la obra, así como su conformidad con las normas técnicas y urbanísticas.

Requisitos para la declaración responsable

Para poder realizar una declaración responsable, es necesario cumplir los siguientes requisitos:

• Que la obra no afecte a la estructura del edificio.
• Que la obra no afecte a la seguridad de las personas.
• Que la obra no afecte a la habitabilidad del inmueble.
• Que la antigüedad de la obra no supere los cuatro años.

¿Qué se debe hacer si se ha recibido una orden de demolición?

En caso de haber recibido una orden de demolición por parte de las autoridades, es importante conocer que esta orden puede ser recurrida. La vía más adecuada, es acudir a un abogado especializado en derecho urbanístico, quien podrá interponer un recurso contencioso-administrativo frente a la orden de demolición, alegando la existencia de una situación de hecho consolidada.

Es importante tener en cuenta, que la legalización de una obra sin licencia, es un proceso que puede ser costoso y complejo. Por ello, siempre se recomienda contar con el asesoramiento de un abogado especializado, quien podrá guiar al propietario durante todo el proceso y defender sus intereses ante las autoridades.

En conclusión, para legalizar una obra sin licencia, existen diversos procedimientos, como la presentación de un proyecto técnico o la realización de una declaración responsable. Sin embargo, en todos los casos, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en materia inmobiliaria, quien podrá guiar al propietario durante todo el proceso y defender sus intereses ante las autoridades competentes.