Guía completa sobre cómo legalizar una casa en suelo rústico de protección agraria intensiva: todo lo que necesitas saber para obtener la licencia

La legalización de viviendas construidas en suelo rústico de protección agraria intensiva puede resultar complicada. Sin embargo, es posible realizar este procedimiento siguiendo ciertos requisitos establecidos por la normativa vigente y con la asesoría de un experto en la materia.

¿Qué es suelo rústico de protección agraria intensiva?

El suelo rústico de protección agraria intensiva se define como una zona de terreno destinada principalmente a la actividad agrícola. Estos terrenos tienen una importante limitación en cuanto a su uso y edificación, ya que su finalidad principal es la producción y protección del sector agrícola.

Requisitos para legalizar una vivienda en suelo rústico de protección agraria intensiva

La legalización de una vivienda en suelo rústico de protección agraria intensiva, suele presentar varios requisitos que se deben cumplir, estos son algunos:

• La construcción debe tener más de cuatro años de antigüedad, de manera que haya prescrito la infracción urbanística
• Presentación de la correspondiente solicitud ante el ayuntamiento correspondiente
• La vivienda no puede estar en situación de afección a ninguno de los espacios naturales protegidos ni zonas de especial protección
• No puede afectar a la integridad de ningún camino público y ha de tener una accesibilidad adecuada para el acceso de vehículos de emergencia.
• La superficie construida no puede superar el 3% de la superficie de la parcela
• No puede haber construcciones diseminadas dentro de la misma área, ya que se busca proteger la actividad agrícola
• Es necesario contar con el informe favorable de los titulares de los terrenos próximos y con arreglo a lo que dispongan los planes y programas públicos de ordenación territorial y urbanística

Procedimiento para la legalización de una vivienda en suelo rústico de protección agraria intensiva

Para legalizar una vivienda en suelo rústico de protección agraria intensiva, es necesario seguir el siguiente procedimiento:

1. Presentar una solicitud de licencia de obra nueva en el ayuntamiento en cuestión, y pagar las tasas correspondientes
2. Esperar a la resolución del ayuntamiento, en el caso de obtener el informe favorable, se podrá continuar el procedimiento
3. Solicitar el Certificado de Afectación, que certifica que la vivienda no se encuentra en zona de afección a los espacios naturales protegidos ni zonas de especial protección
4. Esperar a la resolución del ayuntamiento, si se obtiene el Certificado de Afectación, se podría proseguir con el siguiente paso
5. Solicitar la Cédula de Habitabilidad ante la Comunidad Autónoma correspondiente
6. Esperar a la resolución de la Comunidad Autónoma, si se obtiene la cédula de habitabilidad, se tiene que seguir con el último paso
7. Inscribir la propiedad de la vivienda construida en el Registro de la Propiedad correspondiente
8. Finalmente, se necesita registrar la vivienda en el Catastro, para que quede recogida en el registro de bienes inmuebles

Conclusión

La legalización de una vivienda construida en suelo rústico de protección agraria intensiva requiere una serie de trámites y requisitos que se deben cumplir, y contar con la asesoría de un experto en la materia para poder llevar a cabo el proceso con éxito. Es importante destacar que se debe tener en cuenta, la finalidad principal de estos terrenos será siempre la protección y producción del sector agrícola.