5 pasos efectivos para legalizar edificaciones fuera de ordenación en España – Guía completa para regularizar tu vivienda en tiempo récord

La legalización de las edificaciones fuera de ordenación es un tema que ha ganado importancia en los últimos años debido a las consecuencias legales y económicas que implica la permanencia de viviendas y construcciones fuera de la normativa urbanística establecida por las Administraciones Públicas. Este proceso puede resultar complejo, por lo que es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado experto en la materia para llevar a cabo los procedimientos de forma adecuada y evitar sanciones, multas o incluso la demolición de la edificación.

¿Qué son las edificaciones fuera de ordenación?

Según la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de cada comunidad autónoma, las edificaciones fuera de ordenación son aquellas construcciones que, habiendo sido ejecutadas sin licencia o incumpliendo la normativa urbanística vigente, no pueden ser legalizadas pero tampoco pueden ser objeto de demolición inmediata. Por lo tanto, estas edificaciones se consideran irregulares desde el punto de vista urbanístico y se encuentran en un limbo legal.

¿Cómo legalizar una edificación fuera de ordenación?

Para legalizar una edificación fuera de ordenación, es necesario llevar a cabo una serie de trámites y procedimientos ante el Ayuntamiento o la Administración competente en cada comunidad autónoma. Es importante tener en cuenta que el procedimiento puede variar según la normativa urbanística vigente de cada municipio.

1. Obtener certificación de fuera de ordenación

Primero, es necesario obtener una certificación de fuera de ordenación que acredite que la edificación está fuera de la legalidad urbanística. Para conseguir esta certificación, es necesario aportar toda la documentación necesaria, como planos, memoria de obra o justificantes de pago de impuestos, entre otros.

2. Acreditar la antigüedad de la edificación

Es importante acreditar la antigüedad de la edificación para poder acogerse a la normativa urbanística aplicable en el momento en que se construyó la vivienda o construcción. Para ello, es necesario presentar documentación que acredite la fecha de construcción, como facturas, fotografías o documentos notariales.

3. Informe de compatibilidad urbanística

Una vez obtenida la certificación de fuera de ordenación y acreditada la antigüedad de la edificación, es necesario solicitar un informe de compatibilidad urbanística para comprobar si la edificación cumple con los requisitos urbanísticos exigidos por la normativa actual. En caso contrario, se deberán realizar las modificaciones necesarias para adecuar la construcción a la legalidad urbanística.

4. Proyecto de legalización

Una vez realizado el informe de compatibilidad urbanística, es necesario presentar un proyecto de legalización ante el Ayuntamiento correspondiente. En este proyecto, se deberán incluir todos los documentos necesarios que acrediten que la edificación cumple con la legalidad urbanística, como la normativa vigente de la comunidad autónoma correspondiente, planos actualizados de la construcción y de la parcela, certificación de eficiencia energética, entre otros.

Conclusión

Legalizar una edificación fuera de ordenación puede ser un proceso largo y complicado que requiere de la actuación de un abogado experto en la materia. El asesoramiento legal es fundamental para llevar a cabo los procedimientos de forma adecuada y evitar sanciones o multas, y conseguir la legalidad urbanística de la construcción.

• Para legalizar edificaciones fuera de ordenación, es necesario obtener una certificación de fuera de ordenación.
• Acreditar la antigüedad de la edificación es importante para poder acogerse a la normativa urbanística aplicable en el momento de su construcción.
• Es necesario realizar un informe de compatibilidad urbanística para comprobar si la edificación cumple con los requisitos urbanísticos actuales.
• Presentar un proyecto de legalización es fundamental para legalizar la edificación.
• Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en la materia es la mejor opción para llevar a cabo los trámites de forma adecuada y evitar sanciones o multas.