Guía Completa: Cómo Legalizar la División de un Piso en Dos – Todo lo que Necesitas Saber en 2021 | [Nombre de la Empresa]

La división de un piso en dos es un tema que requiere de tener en cuenta una serie de aspectos legales. En muchas ocasiones, las personas desean adquirir una vivienda que contemple dos espacios independientes, o bien, ya disponen de una propiedad y quieren realizar la división para obtener beneficios económicos. Sin embargo, es importante destacar que llevar a cabo esta acción sin seguir los requisitos legales puede generar consecuencias negativas. Por eso, en este artículo vamos a abordar cómo legalizar la división de un piso en dos.

Estudio previo

Antes de proceder a realizar la división del piso, es necesario realizar un estudio previo sobre los siguientes aspectos:

• Zonificación: es importante que el piso este ubicado en una zona residencial y que la división se realice en cumplimiento con el plan urbanístico del lugar.
• Titularidad de la propiedad: es fundamental que la propiedad sea tuya o que cuentes con el permiso y autorización correspondiente del propietario.
• Permisos: debes contar con los permisos necesarios para llevar a cabo la división, incluyendo la aprobación de la comunidad de vecinos.
• Normativas: debes cumplir con las normativas locales y regionales en cuanto a seguridad, accesibilidad, entre otros aspectos.

Documentación necesaria

Una vez cumplidos los requisitos previos, es importante recopilar y presentar la siguiente documentación:

• Plano: es necesario contar con un plano que refleje la división que se pretende realizar, donde se indiquen las dimensiones de los nuevos espacios. Este plano debe ser realizado por un técnico competente.
• Solidez y estabilidad: es necesario acreditar que la división que se pretende realizar no afectará a la solidez y estabilidad del edificio, a través de un informe técnico que deberá contar con la firma y sello de arquitecto o aparejador.
• Contrato de obra: es necesario contar con un contrato de obra con la empresa o profesional que llevará a cabo la división del piso. Este contrato debe establecer el plazo y el precio.
• Cédula de habitabilidad: tras finalizar las obras, deberás solicitar una nueva cédula de habitabilidad modificada.
• Permiso de obra: debes tramitar los permisos de obra necesarios.
• Escritura: tras finalizar el proceso, debes hacer una escritura pública de la división de la vivienda, para inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Conclusiones

En resumen, la división de un piso en dos es un proceso que requiere de la realización previa de un estudio y de contar con la documentación necesaria. Es un proceso que debe llevarse a cabo cumpliendo con los requisitos legales exigidos en las normativas y plan urbanístico correspondiente. Además es importante contar con la asesoría de un profesional en la materia, lo que garantiza que la ejecución del proceso se realice correctamente, evitando posibles problemas o consecuencias indeseables.