Aprende cómo legalizar los metros de tu terraza: guía paso a paso para cumplir con las normativas

La terraza de un edificio es un espacio abierto, a menudo al aire libre, que generalmente se utiliza para descansar o disfrutar del sol y las vistas. Sin embargo, en muchas ocasiones, los propietarios de un apartamento o piso deciden cerrar parte de la terraza para ganar espacio en la vivienda. El problema surge cuando esos metros ganados no están legalizados, lo que puede generar problemas legales si se quiere vender o alquilar la propiedad. En este artículo, como experto abogado, te explicaré cómo legalizar los metros cogidos de la terraza.

¿Por qué es importante legalizar los metros cogidos de la terraza?

Además de las posibles sanciones económicas y las multas a las que el propietario podría enfrentarse, también existe el riesgo de que el terreno no legalizado se considere en disputa en caso de una posible venta o alquiler de la propiedad. En ese caso, si el problema no se resuelve, el proceso puede prolongarse durante meses e incluso años, lo que resultaría en una pérdida financiera importante.

Los primeros pasos

Lo primero que debes hacer es contratar a un profesional de la construcción que proporcione un diseño técnico, detallado e individualizado de la obra que se ha llevado a cabo en la terraza. El objetivo es tener una descripción exacta y completa del trabajo realizado para proceder a la legalización de los metros cogidos de la terraza.

Documento técnico

Una vez que se redacte el documento técnico, el siguiente paso es presentarlo ante el ayuntamiento. Este documento es muy importante, ya que garantiza la profesionalidad del trabajo realizado y permitirá al ayuntamiento comprobar la adecuación de la obra a la normativa vigente.

El trámite administrativo

Posteriormente, debes acudir al ayuntamiento con el documento técnico para presentarlo y solicitar un permiso de obra menor. Este permiso te autorizará a legalizar los metros cogidos de la terraza. Sin embargo, es importante que sepas que el proceso de legalización de los metros cogidos de la terraza no es una tarea sencilla. El Ayuntamiento suele tardar en responder, aunque la duración puede variar entre diferentes localidades.

La inspección de obra

Una vez que se haya tramitado el permiso de obra menor, llega el momento de la inspección. Esta inspección es muy importante ya que será necesaria para obtener el certificado de finalización de la obra y la legalización de los metros cogidos en la terraza.

En este aspecto, es importante prestar mucha atención a la inspección. Asegúrate de que todo está correctamente instalado, sin deficiencias, ni elementos que puedan poner en peligro la seguridad del edificio. Es importante tener en cuenta que, en caso contrario, el Ayuntamiento exigirá la corrección de los defectos encontrados, lo que supondrá un retraso en la legalización del espacio cogido de la terraza.

El certificado legalización

Si todo está en orden, el técnico emitirá el certificado de finalización de la obra (CFO), que es el documento que certifica que el trabajo está realizado y legalizado. Con esta documentación en la mano, podrás registrar el nuevo espacio legalizado en el Registro de la Propiedad y así evitar cualquier disputa o problema legal cuando quieras vender o alquilar la propiedad.

Consideraciones finales

La legalización de los metros cogidos de la terraza puede ser un proceso complejo y puede llevar algún tiempo. Sin embargo, es importante que sea realizado con profesionales cualificados que estén al día con las normativas del Ayuntamiento. A menudo, se puede reducir el tiempo de espera si se trabaja con abogados especializados en la tramitación de permisos de obra menores.

Recuerda siempre que la legalización de los metros cogidos de la terraza es fundamental para garantizar la seguridad y el valor de tu propiedad, así como evitar cualquier problema legal futuro.

• Contrata a un profesional para redactar un diseño técnico.
• Presenta el documento técnico ante el Ayuntamiento para solicitar un permiso de obra menor.
• Presta atención en la inspección de obra para corregir los defectos encontrados.
• Obtén el certificado de finalización de la obra para registrar el nuevo espacio en el registro de la propiedad.
• Mantén siempre la documentación legal en orden.