Descubre cómo legalizar los metros construidos no escriturados de tu edificio de manera fácil y rápida
En el mundo de la construcción, es común encontrarse con edificios que tienen metros construidos no escriturados. Esto sucede cuando se realiza alguna obra de ampliación o remodelación sin contar con los permisos necesarios, o incluso sin contar con el registro de la misma en la escritura del inmueble. La consecuencia de esta situación es que dichos metros no están protegidos por la ley, lo que puede traer problemas legales y de seguridad a los propietarios.
¿Cómo legalizar esos metros construidos no escriturados?
La primera recomendación para legalizar los metros construidos no escriturados de un edificio es acudir a un abogado especialista en derecho inmobiliario. Él será el encargado de analizar la situación, y proponer la mejor opción de acción.
Una de las opciones más comunes es solicitar la apertura de un expediente frente al municipio correspondiente. Dicho expediente debe contener toda la información referente a la construcción no escriturada, y debe ser presentado ante las autoridades municipales por un abogado especialista.
Documentación requerida para legalizar metros construidos no escriturados
Para legalizar los metros construidos no escriturados, es necesario presentar diversos documentos ante la municipalidad correspondiente. Entre dichos documentos, cabe destacar:
- Planos originales y actualizados del inmueble.
- Registro de la propiedad del inmueble.
- Certificado de Zonificación emitido por la municipalidad correspondiente.
- Certificado de obras de ampliación emitido por la municipalidad correspondiente.
- Documento donde se indique que la construcción no escriturada ya fue inspeccionada por el municipio y que cumple con las normas de seguridad.
- Boletas de pagos de los impuestos correspondientes.
- Cualquier otra documentación que pueda ser requerida por la autoridad municipal correspondiente.
Pros y Contras de legalizar metros construidos no escriturados
Legalizar los metros construidos no escriturados de un edificio puede tener ventajas y desventajas. A continuación, se detallan algunas de ellas:
Pros de legalizar metros construidos no escriturados
- Se incrementa el valor del inmueble.
- Se evita el riesgo de sanciones por parte de las autoridades municipales.
- Se obtiene la seguridad de que la estructura cuenta con todas las medidas de seguridad necesarias.
- El propietario puede realizar modificaciones en el futuro con tranquilidad, siempre y cuando cuente con los permisos necesarios.
Contras de legalizar metros construidos no escriturados
- El proceso puede ser largo y costoso.
- El propietario debe pagar impuestos por los metros construidos no escriturados.
- Se puede requerir la actualización de los documentos y planos del inmueble.
Conclusión
Legalizar los metros construidos no escriturados de un edificio es un proceso que puede ser costoso y largo, pero que brinda seguridad jurídica y evita sanciones por parte de las autoridades municipales. Es importante contar con la asesoría de un abogado especialista en derecho inmobiliario, para que guíe al propietario en el proceso de legalización y se asegure de que se cumplan todos los requisitos legales.
