Guía definitiva: Cómo legalizar los metros de terraza de un ático de manera rápida y sencilla en [año] en [ciudad]
Como abogado especializado en derecho inmobiliario, quiero hablarles hoy sobre un tema muy recurrente en mi práctica profesional: cómo legalizar metros de terraza en un ático. Para muchos propietarios de áticos, las terrazas son un espacio muy valorado y deseado, pero también pueden generar ciertos problemas legales. En este artículo les explicaré todo lo que necesitan saber para regularizar estos metros y evitar posibles sanciones.
¿Por qué es importante legalizar los metros de terraza?
Primero debemos entender que, en la mayoría de los casos, las terrazas no forman parte de la superficie construida que se refleja en el registro de la propiedad. Por lo tanto, si los metros de terraza no están legalizados, se considerará que el propietario está ocupando un espacio de la comunidad sin autorización y esto podría generar una sanción económica importante.
Además, en algunos casos, los propietarios de áticos pueden haber reformado la terraza, construyendo cerramientos u otras edificaciones que podrían ser consideradas ilegales. De nuevo, esto podría derivar en una sanción económica o incluso la demolición de las obras ejecutadas.
¿Cómo se pueden legalizar los metros de terraza en un ático?
El proceso para legalizar los metros de terraza puede variar en función de la comunidad autónoma en que se encuentre el inmueble, pero en términos generales podemos decir que consta de dos fases:
Fase 1: Regularización de la edificación
Antes de poder legalizar los metros de terraza, es necesario que el edificio en el que se encuentra el ático esté regularizado. Esto significa que debe constar en el registro de la propiedad la superficie construida real del edificio, y que deben estar registradas todas las obras e instalaciones realizadas en el mismo. Para ello, se debe contratar a un técnico competente que realice una medición de la superficie y presente la documentación correspondiente.
En algunos casos, puede ser necesario que se realicen obras para regularizar el edificio. Por ejemplo, si se ha construido una piscina en el tejado sin licencia, puede ser necesario su demolición antes de proceder a la legalización de los metros de terraza.
Fase 2: Legalización de los metros de terraza
Una vez que el edificio está regularizado, procedemos a la legalización de los metros de terraza. Para ello debemos seguir los siguientes pasos:
- Solicitud de licencia de obra menor en el ayuntamiento correspondiente. Este trámite dependerá del municipio en el que se encuentre el inmueble.
- Presentación de la documentación necesaria. En general, se requerirán planos de la terraza y una memoria explicativa de las actuaciones realizadas.
- Aprobación por parte del ayuntamiento. Una vez que se ha presentado la documentación, el ayuntamiento debe revisarla y aprobar o denegar la licencia.
- Inscripción de los metros de terraza en el registro de la propiedad. Es importante que los metros de terraza que se hayan legalizado consten en el registro de la propiedad para evitar futuros problemas.
¿Cuánto cuesta legalizar los metros de terraza de un ático?
El coste puede variar en función de diversos factores, como la comunidad autónoma en que se encuentre el inmueble, el tamaño de la terraza, si se necesitan obras para regularizar el edificio, etc. Sin embargo, es importante destacar que el coste puede ser elevado, y que en algunos casos puede superar los 3.000 euros.
Conclusión
En definitiva, si eres propietario de un ático con terraza, es importante que legalices los metros de la misma para evitar posibles sanciones económicas o la demolición de obras ilegales. Para ello, lo primero que debes hacer es regularizar el edificio, y a continuación proceder a la legalización de los metros de terraza siguiendo los pasos que hemos explicado. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento, no dudes en acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
