Guía completa: Cómo legalizar tu apartamento en alquiler paso a paso
En este artículo te explicaremos los pasos necesarios para legalizar tu apartamento en alquiler. La formalización del contrato es un proceso importante que garantiza la seguridad y protección tanto del arrendador como del arrendatario.
Paso 1: Registro del contrato
El primer paso para legalizar tu apartamento en alquiler es registrar el contrato en la entidad correspondiente. En caso de no tener un modelo de contrato, es recomendable acudir a un profesional en derecho para la elaboración del mismo. La ley exige que se registre el contrato ante la alcaldía correspondiente en un plazo máximo de 20 días hábiles.
¿Qué documentos necesito para registrar el contrato?
- Fotocopia del documento de identidad del arrendador y del arrendatario.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble.
- Certificado de paz y salvo de servicios públicos del inmueble.
- Certificado de paz y salvo de impuestos inmobiliarios.
Paso 2: Declaración de renta
De acuerdo a la Ley 1819 de 2016, todos los arrendadores y arrendatarios que reciban ingresos por concepto de arriendo deberán declarar al año gravable correspondiente. Por lo tanto, es importante que declares tus ingresos por concepto de arriendo ante la DIAN (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales).
Paso 3: Impuestos
El arrendador deberá declarar mensualmente el impuesto de renta correspondiente. Además, es importante que el arrendatario esté al día en el pago del impuesto predial, ya que cualquier tipo de deuda puede afectar la legalidad del contrato.
Paso 4: Permiso de uso
Es importante que el conjunto residencial o edificio donde se encuentre el apartamento en alquiler tenga un permiso de uso otorgado por la curaduría. Este permiso constata que el uso del predio se encuentra de acuerdo a lo establecido por las leyes y normas urbanísticas.
¿Qué documentos necesito para solicitar el permiso de uso?
- Copia del contrato de arrendamiento.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble.
- Copia de la cédula del propietario y del arrendatario.
- Certificado de disponibilidad de servicios públicos.
Conclusión
Legalizar tu apartamento en alquiler es un proceso necesario para garantizar la seguridad y protección de ambas partes. El registro del contrato, declaración de renta, impuestos y permiso de uso son requisitos fundamentales. Recuerda que cualquier incumplimiento puede llevar a sanciones y problemas legales. Si tienes dudas o necesitas ayuda en este proceso, no dudes en acudir a un profesional en derecho.
