Descubre todos los pasos para legalizar tu inmueble ya construido en Portugal” – Guía completa de legalizaciones

Bienvenidos al siguiente artículo donde hablaremos sobre la legalización de un inmueble ya construido en Portugal. Sabemos que, en ocasiones, esta tarea puede resultar abrumadora, sin embargo, en este artículo encontrarás la información necesaria para hacerlo de manera efectiva y sin contratiempos.

¿Qué es la legalización de un inmueble?

La legalización de un inmueble se refiere a todo el proceso necesario para que una propiedad construida sea reconocida legalmente por el estado portugués. Esto significa que deberá ser regularizada toda la documentación técnica (proyectos, licencias, permisos, entre otros) y registral (cédula urbana, certificado de aplicación, licencias de uso, por ejemplo) que certifiquen que la construcción fue llevada a cabo cumpliendo con la normativa estatal y municipal.

¿Por qué es importante legalizar un inmueble ya construido?

Es común que muchos propietarios de inmuebles construidos con anterioridad a la entrada en vigor de las leyes y normativas estatales, o establecidas en la normativa urbana portuguesa, no legalicen sus propiedades porque subestiman la importancia de este proceso. Sin embargo, la legalización de una construcción es fundamental para su seguridad jurídica, ya que al no estar legalizada, la propiedad no tiene validez jurídica, lo que afecta directamente su venta y, por supuesto, cualquier acción jurídica relacionada con la propiedad. Además, la falta de legalización puede implicar sanciones económicas y la responsabilidad en caso de accidentes.

¿Cuáles son los documentos necesarios para legalizar un inmueble en Portugal?

A continuación, te presentamos una lista con los documentos requeridos para legalizar un inmueble en Portugal:

• Cédula urbana: es un documento que describe la parcela de terreno, la obra o edificación que se pretende legalizar.
• Proyectos: los proyectos deberán estar legalizados por un arquitecto, aprobados por la entidad destinada a tal fin y supervisados por un director de obra.
• Informe de habitabilidad: este informe es emitido por el municipio donde se ubica la propiedad y su fin es verificar las condiciones de habitabilidad de la propiedad construida.
• Planos de la propiedad: para que la propiedad pueda ser registrada en el registro de propiedad, será necesario presentar los planos de la construcción.
• Facultad: el propietario deberá acreditar la propiedad de la propiedad que se pretende legalizar.

¿Cómo se lleva a cabo la legalización de un inmueble ya construido?

Aquí te presentamos los pasos a seguir para llevar a cabo la legalización de un inmueble ya construido en Portugal:

Paso 1: contratación de un profesional

El primer paso es contratar los servicios de un abogado, arquitecto o gestor para que nos asesore sobre los requisitos y documentos necesarios para llevar a cabo la legalización del inmueble en cuestión.

Paso 2: presentación de los documentos necesarios

Una vez que se han obtenido los documentos necesarios, deberán presentarse en el ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra el inmueble en cuestión.

Paso 3: solicitud de la licencia de obra y pago de las tasas correspondientes

La licencia de obra se solicitará en el ayuntamiento correspondiente y deberá presentarse una vez que se hayan obtenido los permisos necesarios para la construcción en cuestión.

Paso 4: inspección técnica

En este paso se verificará si la construcción cumple con las normativas estatales y municipales en cuanto a la seguridad e higiene en el lugar de trabajo.

Paso 5: emisión del certificado de habitabilidad

Una vez que se ha verificado que la construcción cumple con las normativas necesarias, se emitirá el certificado de habitabilidad que certifica que la propiedad en cuestión cumple con las condiciones adecuadas para su uso y habitabilidad.

Paso 6: registro en el registro de propiedad

Por último, se deberá registrar la propiedad en el registro de propiedad correspondiente para que tenga validez jurídica.

Conclusión

En definitiva, la legalización de un inmueble ya construido es un proceso necesario para garantizar la seguridad jurídica de la propiedad. Si bien puede resultar abrumador, respetando los pasos establecidos, acompañado de un profesional cualificado y presentando la documentación necesaria, el resultado puede ser satisfactorio. ¡No dudes en dar el paso y realizar la legalización de tu propiedad en Portugal!