Cómo legalizar una obra ya construida: Guía paso a paso para evitar problemas legales

En este artículo, vamos a hablar sobre cómo legalizar una obra ya construida. Muchas personas se encuentran en esta situación, ya sea porque han construido una edificación sin los permisos correspondientes o porque han comprado una propiedad con construcciones no registradas. En cualquier caso, es importante regularizar la situación para evitar problemas legales en el futuro.

¿Qué se considera una obra ya construida?

Se considera una obra ya construida a aquella edificación que se ha levantado sin que se haya tramitado previamente la correspondiente licencia de obra o que, pese a haberla tramitado, no ha cumplido con las exigencias o condiciones establecidas.

Por tanto, si tienes un edificio, una casa, un local comercial, un garaje, una terraza, una piscina, un cerramiento, una ampliación, una reforma, etc., y no cuentas con la debida licencia municipal, estás ante una obra ya construida.

¿Cuál es el procedimiento para legalizar una obra ya construida?

El procedimiento para legalizar una obra ya construida puede variar según la normativa del municipio donde se encuentre la propiedad y el tipo de obra a legalizar. Sin embargo, podemos hacer una lista de los pasos generales:

1. Solicitar una inspección técnica para comprobar el estado de la construcción y su adecuación a las normas y leyes vigentes.
2. Elaborar un proyecto técnico que contemple las modificaciones necesarias para adecuar la obra a la normativa urbanística y de construcción.
3. Pagar las tasas y tributos correspondientes, así como las sanciones económicas si las hubiera.
4. Pedir la licencia de obra o comunicación previa de actividad.
5. Realizar las obras necesarias para adecuar la construcción a las exigencias de la normativa y el proyecto técnico.
6. Solicitar una nueva inspección técnica para comprobar que se han subsanado las irregularidades.
7. Finalmente, realizar la escrituración y registro en el registro de la propiedad.

¿Qué documentos son necesarios para legalizar una obra ya construida?

Los documentos necesarios para legalizar una obra ya construida suelen ser los siguientes:

• Copia de la escritura de la propiedad y/o contrato de compraventa.
• Copia de la avalúo catastral.
• Copia de la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
• Copia de la licencia de obra original (si se tramitó).
• Proyecto técnico de la obra existente y proyecto técnico de adecuación a la normativa.
• Certificado final de la obra o acta de finalización de obra (si se tramitó).
• Certificado de habitabilidad (si se corresponde).
• Copia del recibo del impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO) y del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía).

¿Qué coste supone legalizar una obra ya construida?

El coste de regularizar una obra ya construida dependerá de muchos factores, como la superficie construida, la antigüedad, la complejidad técnica, el grado de incumplimiento normativo, el municipio donde se ubique la propiedad, etc. Puede oscilar desde unos pocos cientos de euros hasta varios miles de euros, incluyendo los honorarios de los técnicos (arquitectos, aparejadores, ingenieros), los tributos y sanciones administrativas, los costes de obras y los gastos notariales y registrales.

Conclusión

Si tienes una obra ya construida y quieres legalizarla, debes seguir el procedimiento y cumplir con los requisitos legales establecidos por la normativa urbanística y de construcción. El asesoramiento de un abogado especializado en urbanismo y construcción puede ser de gran ayuda para evitar errores y conseguir una regularización satisfactoria.