Descubre paso a paso cómo legalizar un cerramiento de terraza ya construido en tu hogar
En muchas ocasiones, debido a las limitaciones de espacio en las viviendas, se opta por cerrar terrazas o balcones para ganar más metros cuadrados en el interior del hogar. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas cerramientos no se pueden realizar sin tener en cuenta la normativa vigente, ya que podría acarrear multas y sanciones por parte de las autoridades competentes. En este artículo, un abogado experto te explicará cómo legalizar un cerramiento de terraza ya realizado.
¿Qué aspectos legales se deben tener en cuenta antes de realizar el cerramiento?
Antes de proceder a cerrar una terraza o balcón, es importante conocer la normativa y leyes que regulan este tipo de obras. En este sentido, es recomendable acudir a un abogado especializado en urbanismo y construcciones para que pueda asesorarte sobre los trámites necesarios y los permisos que se deben obtener.
En líneas generales, lo primero que se debe hacer es comprobar si en las ordenanzas municipales está permitido el cerramiento de terrazas o balcones. En caso afirmativo, se debe solicitar la correspondiente licencia de obra y presentar un proyecto que deberá ser aprobado por el ayuntamiento correspondiente. Este proyecto debe contener todos los detalles técnicos del cerramiento, así como un informe de impacto ambiental que justifique la obra.
Una vez se tenga la licencia de obra, se deberá proceder a realizar la obra conforme al proyecto presentado. Es importante contratar a un técnico cualificado que garantice que la obra cumple con todas las normas y requisitos establecidos, ya que de lo contrario se podría incurrir en infracciones y sanciones económicas.
Cómo legalizar un cerramiento de terraza ya realizado
En el caso de que se haya realizado el cerramiento de la terraza sin haber obtenido previamente la licencia de obra correspondiente, o que esta obra no cumpla con todas las normas y requisitos establecidos, se deberán tomar las medidas necesarias para legalizarla. Estos son los pasos que se deben seguir:
1. Regularizar la situación en el ayuntamiento
Lo primero que se debe hacer es acudir al ayuntamiento para informar sobre la obra realizada y solicitar la correspondiente licencia de obra retrospectiva. Para ello, se deberá presentar toda la documentación necesaria que justifique la obra realizada, así como un informe técnico que acredite que el cerramiento cumple con todas las normas y requisitos establecidos.
Es posible que el ayuntamiento imponga una sanción económica por no haber obtenido previamente la licencia de obra correspondiente. En este caso, se deberá pagar la multa correspondiente antes de obtener la licencia de obra retrospectiva.
2. Obtener la cédula de habitabilidad
Una vez se tenga la licencia de obra retrospectiva, se deberá obtener la cédula de habitabilidad de la vivienda. Este documento acredita que la vivienda cumple con todas las condiciones mínimas de habitabilidad, y es necesario para poder realizar cualquier transacción o trámite relacionado con la vivienda.
3. Legalizar la obra en el Registro de la Propiedad
Finalmente, se deberá proceder a legalizar la obra en el Registro de la Propiedad para que quede constancia en el registro de que la vivienda cuenta con un cerramiento de terraza. Para ello, se deberá presentar toda la documentación necesaria, incluida la licencia de obra retrospectiva y la cédula de habitabilidad.
Conclusión
Legalizar un cerramiento de terraza ya realizado es un proceso que requiere cumplir con una serie de trámites y requisitos legales. Es importante tener en cuenta que las obras realizadas sin las correspondientes licencias y permisos pueden acarrear multas y sanciones por parte de las autoridades competentes. Por ello, es recomendable acudir a un abogado experto en materia urbanística y de construcciones para que pueda asesorarte y ayudarte a llevar a cabo los trámites necesarios para legalizar la obra.
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