Métodos efectivos para legalizar tu cortijo construido en suelo no urbanizable: Guía paso a paso

En España, la construcción en suelo no urbanizable es una práctica cada vez más común. Muchas personas optan por construir una vivienda en el campo para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza. Sin embargo, este tipo de construcciones pueden encontrarse con problemas legales, ya que, en principio, están prohibidas por la normativa urbanística. En este artículo, como experto abogado, te explicaré cómo legalizar un cortijo construido en suelo no urbanizable.

¿Qué es un cortijo?

Un cortijo es una vivienda rural, típica del sur de España, que se encuentra en una finca agrícola o ganadera. En general, se trata de edificaciones de gran tamaño, con patios y corrales, que sirven para albergar a la familia y al personal necesario para el trabajo en la finca.

La normativa urbanística y la construcción en suelo no urbanizable

En España, la normativa urbanística establece qué terrenos están clasificados como urbanizables y cuáles como no urbanizables. Los terrenos no urbanizables son aquellos que se destinan a uso agrícola, ganadero, forestal o paisajístico, y no tienen permiso para urbanizarse.

Por tanto, la construcción de viviendas en suelo no urbanizable es ilegal, a menos que se cumplan ciertas condiciones. Para ello, es necesario verificar que la construcción responde a una necesidad relacionada con la actividad agrícola o ganadera de la finca, y que se ajusta a las condiciones estipuladas en la legislación autonómica.

El procedimiento para legalizar un cortijo en suelo no urbanizable

Si has construido un cortijo en suelo no urbanizable y quieres legalizarlo, el procedimiento a seguir es el siguiente:

1. Obtener un informe técnico

Lo primero que necesitarás es un informe elaborado por un técnico competente en el que se justifique la necesidad de la vivienda en relación con la actividad agrícola o ganadera de la finca.

2. Solicitar la Declaración de Asimilado Fuera de Ordenación

La Declaración de Asimilado Fuera de Ordenación (DAFO) es un instrumento que permite regularizar las construcciones que se realizaron antes de la entrada en vigor de la normativa urbanística. Para solicitarla, tendrás que presentar la documentación necesaria en el Ayuntamiento correspondiente.

3. Cumplir con los requisitos de la legislación autonómica

Cada comunidad autónoma tiene su propia legislación en materia de construcción en suelo no urbanizable. Es importante que te informes de los requisitos que debes cumplir y que redactes el proyecto de construcción de acuerdo a ellos.

4. Pagar las tasas correspondientes

Para legalizar tu cortijo, tendrás que abonar las tasas correspondientes a la licencia de obra y al expediente de disciplina urbanística. Es importante que te informes del coste total antes de comenzar el procedimiento.

5. Obtener la licencia de obras

Una vez que cuentes con todos los documentos y hayas pagado las tasas correspondientes, podrás solicitar la licencia de obras para llevar a cabo los trabajos necesarios para legalizar la vivienda.

Conclusiones

La construcción de cortijos en suelo no urbanizable es ilegal, a menos que se justifique su necesidad en relación a la actividad agrícola o ganadera de la finca. Además, es necesario cumplir con los requisitos establecidos por la legislación autonómica y pagar las tasas correspondientes. Si quieres legalizar tu cortijo, lo más recomendable es que busques asesoramiento profesional para llevar a cabo el procedimiento.