Guía definitiva: Cómo legalizar un edificio en Barcelona en 2021 – Todo lo que necesitas saber

Bienvenidos a nuestra guía sobre cómo legalizar un edificio en Barcelona. Si eres propietario o estás interesado en comprar una propiedad en la ciudad, este artículo te será muy útil para entender los pasos necesarios para legalizar un edificio.

¿Qué significa legalizar un edificio?

Legalizar un edificio significa regularizar la situación de una construcción que ha sido ejecutada sin licencia o que no cumple con los requisitos establecidos por la ley. La legalización es necesaria para evitar sanciones y multas, y también para obtener la seguridad jurídica necesaria para vender o alquilar la propiedad.

Requisitos para legalizar un edificio en Barcelona

1. Certificado de antigüedad

Para legalizar un edificio en Barcelona, es necesario acreditar la antigüedad de la construcción. Este trámite se realiza en el Ayuntamiento de la ciudad y requiere la presentación de una serie de documentos, como planos, licencias y facturas de obras realizadas.

2. Certificado de habitabilidad

El certificado de habitabilidad es un documento que acredita que un edificio cumple con las condiciones mínimas de salubridad, higiene y habitabilidad exigidas por la ley. Este trámite también se realiza en el Ayuntamiento de Barcelona y requiere la inspección de la vivienda por parte de un técnico competente.

3. Certificado energético

El certificado energético es obligatorio para cualquier tipo de vivienda en España. Este documento acredita la eficiencia energética de una propiedad y su impacto ambiental. Si no se cuenta con este certificado, es posible contratar a un técnico para realizar la evaluación y emitir el documento correspondiente.

Procedimiento para legalizar un edificio en Barcelona

Una vez reunidos los documentos necesarios y cumplidos los requisitos, se debe seguir el siguiente procedimiento para legalizar un edificio en Barcelona:

1. Solicitar la revisión del proyecto: esta solicitud se realiza en el Ayuntamiento de la ciudad y permite que los técnicos municipales revisen la documentación presentada y verifiquen que se cumple con los requisitos exigidos.
2. Regularización de la situación: una vez aprobado el proyecto, se deberán realizar las obras necesarias para cumplir con los requisitos establecidos en los certificados de habitabilidad y energético.
3. Obtención de la licencia de ocupación: una vez finalizadas las obras y presentada la documentación correspondiente, se puede solicitar la licencia de ocupación que acredita la legalización del edificio.

Costos y tiempos para legalizar un edificio en Barcelona

Los costos y tiempos para legalizar un edificio dependen de cada caso en particular. Sin embargo, se puede estimar que el costo medio para legalizar una propiedad en Barcelona es de unos 3.000 a 5.000 euros, y suele tardar entre 6 meses y 1 año.

Conclusión

Legalizar un edificio en Barcelona es un trámite necesario para evitar problemas legales y comerciales. Aunque puede llevar tiempo y generarse costos adicionales, es un proceso que garantiza la seguridad jurídica y la tranquilidad de propietarios e inquilinos.