Guía completa: Cómo legalizar un exceso de cabida de forma sencilla y efectiva en tu propiedad
Introducción
Si eres propietario de una parcela urbana o rústica y has construido en ella sin haberte percatado de que la superficie construida supera la superficie que figura en la escritura, seguramente estás en situación de exceso de cabida.
En este artículo te explicaremos cómo legalizar el exceso de cabida para evitar posibles problemas en el futuro.
¿Qué es el exceso de cabida?
El exceso de cabida es la diferencia entre lo que figura en la escritura de una propiedad y la superficie real que tiene tras una medición. Es decir, si compraste una parcela de 1000 metros cuadrados según la escritura y al medirla resulta que tiene una superficie de 1100 metros cuadrados, estaríamos hablando de un exceso de cabida de 100 metros cuadrados.
Esta situación puede generarse por diferentes motivos, como por ejemplo:
- Error en la medición o en la escrituración.
- Ampliaciones o construcciones sin solicitar la correspondiente licencia.
¿Por qué es importante legalizar el exceso de cabida?
Legalizar el exceso de cabida es importante por varias razones:
- Permite regularizar la situación de la propiedad, evitando problemas futuros en caso de venta o herencia.
- Evita posibles sanciones urbanísticas.
- Puede aumentar el valor de la propiedad una vez legalizada.
¿Cómo se legaliza el exceso de cabida?
El proceso para legalizar el exceso de cabida es el siguiente:
1. Obtener un informe técnico
Lo primero que debemos hacer es solicitar a un técnico competente (arquitecto o ingeniero) que realice una medición de la propiedad y elabore un informe técnico que refleje la superficie real y la construida. Este informe debe ir firmado y sellado por el técnico correspondiente.
2. Solicitud de licencia de obras
Una vez que tenemos el informe técnico, debemos solicitar una licencia de obras para la legalización del exceso de cabida. En esta solicitud debemos incluir el informe técnico y el proyecto técnico que el técnico redactará para la legalización.
3. Obra de legalización
Una vez obtenida la licencia, procedemos a realizar la obra de legalización según el proyecto técnico redactado.
4. Certificado final de obra
Una vez finalizada la obra, el técnico que ha realizado el proyecto debe presentar ante el Ayuntamiento un certificado final de obra que acredite que la obra se ha ejecutado de acuerdo con el proyecto técnico presentado y con la licencia de obras concedida.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez que tenemos el certificado final de obra, podemos proceder a inscribir el exceso de cabida en el Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, debemos aportar el certificado final de obra y la licencia de obras concedida.
Conclusión
Si tienes un exceso de cabida en tu propiedad, legalizarlo es un paso importante para evitar posibles problemas en el futuro. Sigue los pasos que te hemos indicado y consulta con un profesional si tienes alguna duda.
