Descubre cómo legalizar un terreno sin escrituras en Colombia de forma efectiva | Guía completa de legalizaciones en terrenos

Para muchas personas, la compra de una propiedad es una de las mayores inversiones que pueden hacer a lo largo de sus vidas. Sin embargo, existen casos en los que no es posible contar con las escrituras del terreno que se desea adquirir. Este puede ser el resultado de una variedad de circunstancias, como la pérdida de los documentos originales, la falta de registro en la Alcaldía o la Subdirección de Catastro, o simplemente el desconocimiento de la existencia de las escrituras.

¿Por qué es importante contar con escrituras?

Las escrituras son un documento fundamental para demostrar la propiedad de un terreno. Es lo que le da a su titular la capacidad de ejercer sus derechos como propietario, además de garantizar la protección legal de la propiedad. El proceso de escrituración debe llevarse a cabo por un abogado especializado en derecho inmobiliario, quien se encargará de verificar la legalidad del terreno, así como de realizar todos los trámites necesarios ante las autoridades competentes.

¿Cómo legalizar un terreno sin escrituras en Colombia?

Aunque la falta de escrituras puede parecer un problema insuperable, existen mecanismos para legalizar un terreno en Colombia. A continuación, se presentan algunas de las opciones más comunes que tienen los propietarios para regularizar su situación:

1. Trámite de adjudicación ante notario

Este procedimiento está previsto en el artículo 102 de la Ley 1437 de 2011. Consiste en una declaración notarial en la que el poseedor reconoce la propiedad del terreno. Esta declaración se hace en presencia de un notario y ante dos testigos, y se presenta ante la oficina de registro de instrumentos públicos de la localidad en la que se encuentra el predio.

Es importante tener en cuenta que este trámite solo se puede realizar si el poseedor ha ocupado el terreno de manera pacífica, continua y pública durante más de diez años. La ley presume que una persona que ha estado en posesión de un terreno durante ese período es el propietario legítimo del mismo. Sin embargo, es necesario comprobar que el predio no figura a nombre de otra persona y que no existe ninguna reclamación en contra del mismo.

2. Acción de reivindicación

Esta es una acción judicial que se interpone ante los juzgados civiles o los tribunales de circuito para reclamar la propiedad de un terreno. Para que la acción de reivindicación sea exitosa, es necesario probar de manera fehaciente que se es el propietario del terreno en cuestión. Esto puede incluir, por ejemplo, la presentación de pruebas documentales o testimonios de terceros.

Esta opción es especialmente útil cuando se sospecha que el terreno está siendo ocupado de manera ilegal por terceros. En este caso, el propietario tiene el derecho de reclamar la propiedad del predio y recuperar su posesión. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este proceso puede ser largo y costoso, por lo que es necesario contar con una representación legal adecuada.

3. Demanda de prescripción adquisitiva

La prescripción adquisitiva es una figura legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un terreno a través de la posesión pacífica, continua y pública del mismo durante un período determinado. En Colombia, este período es de 10 años, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos establecidos por la ley.

La demanda de prescripción adquisitiva debe ser interpuesta ante un juez de la República, quien tendrá la facultad de dictar una sentencia en la que se reconozca la propiedad del terreno al poseedor. Para que la demanda se admita a trámite, es necesario demostrar que se ha estado en posesión del predio de manera pacífica, pública y continua durante el período de tiempo establecido por la ley.

Conclusión

Como se puede ver, existen diferentes opciones para legalizar un terreno sin escrituras en Colombia. La elección de la opción a seguir dependerá de las circunstancias particulares de cada caso, así como de la voluntad y disposición del propietario para asumir los costos y los riesgos asociados con cada uno de los procedimientos.

En cualquier caso, se recomienda contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho inmobiliario, quien podrá asesorar al propietario en todo el proceso, así como garantizar que se cumplen todos los requisitos legales exigidos por la ley.