Guía completa: Cómo legalizar una ampliación de vivienda en Chile en 2021 | [Nombre de la página web]

En Chile, es común que muchas personas realicen ampliaciones en sus viviendas para generar más espacio habitable. Sin embargo, es importante saber que para que estas ampliaciones sean legales, es necesario seguir ciertos pasos y trámites. En este artículo, te guiaré paso a paso sobre cómo legalizar una ampliación de vivienda en Chile.

¿Qué es una ampliación de vivienda y por qué es importante legalizarla?

Una ampliación de vivienda es la construcción de un espacio adicional a la estructura original de la vivienda con el objetivo de aumentar su superficie construida. Esto puede incluir la creación de nuevos dormitorios, baños, cocinas, salas, entre otros.

Es importante legalizar la ampliación de vivienda para evitar futuros problemas legales y tener la certeza de que se está cumpliendo con las normas establecidas por la ley. Además, una ampliación legalizada aumentará el valor de la propiedad en el mercado inmobiliario y permitirá que la vivienda sea considerada para otros trámites como los permisos de edificación y los créditos hipotecarios.

¿Cómo legalizar una ampliación de vivienda en Chile?

A continuación, se detallan los pasos para la legalización de una ampliación de vivienda en Chile:

1. Contratar a un arquitecto o constructor para el diseño y construcción de la ampliación.

Es importante contar con un profesional que verifique que la ampliación cumple con las normas urbanísticas, arquitectónicas y constructivas, asegurando que la ampliación no afecte la estructura y estabilidad de la vivienda.

2. Obtener un permiso de edificación.

Es necesario obtener un permiso de edificación emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM) correspondiente, el cual autoriza la ejecución de las obras y verifica que se ajusten a las normativas legales y urbanísticas.

Para obtener el permiso de edificación, se debe entregar al DOM los siguientes documentos:

• Plano de la vivienda original (conocido como “Planta Profesional”)
• Plano de la ampliación (conocido como “Anteproyecto”) elaborado por el arquitecto o constructor
• Memo explicativo de los cálculos estructurales y/o mecánicos del proyecto
• Declaración simple firmada por el propietario, donde señala que está de acuerdo con las obras a ejecutar y que cuenta con los recursos para finalizar el proyecto
• Comprobante de pago del derecho a la línea municipal

3. Tramitar la recepción final de las obras

Una vez finalizada la ampliación, se debe solicitar una inspección a la DOM para verificar que las obras cumplen con las especificaciones técnicas del permiso de edificación, para lo cual se debe entregar los siguientes documentos:

• Copia del permiso de edificación aprobado
• Plano de la vivienda original y de la ampliación (conocido como “Plano As-Built”) elaborado por el arquitecto o constructor
• Copia del acta de recepción de las obras a nombre del propietario

Consideraciones finales

La legalización de una ampliación de vivienda en Chile puede parecer un procedimiento complejo, pero seguir los pasos mencionados anteriormente asegurará que la ampliación sea legal y segura.

Además, es importante destacar que el no contar con la legalidad correspondiente de la ampliación puede ser objeto de sanciones por parte de la autoridad competente, tales como multas y la demolición de la obra.

Finalmente, para cualquier duda o consulta en la legalización de ampliaciones, es recomendable contactar a un abogado especializado en derecho inmobiliario, quien podrá brindar una asesoría adecuada y garantizar la legalidad de todo el proceso.