¿No tienes escritura? Aprende cómo legalizar tu casa fácilmente

En este artículo, abordaremos una problemática muy común en nuestro país: cómo legalizar una casa sin escritura. Como abogado experto en derecho inmobiliario, quiero compartir con ustedes algunos consejos útiles para enfrentar esta situación de la manera correcta.

¿Qué es una escritura?

Empecemos por definir qué es una escritura. Es un documento legal en el cual se plasman los términos y condiciones de una transacción inmobiliaria. Es decir, es el contrato que formaliza la compraventa de una propiedad entre el vendedor y el comprador.

¿Qué hacer si no tenemos escritura?

En el caso de no tener escritura, muchas personas piensan que es imposible legalizar la situación de su propiedad. Sin embargo, existen diversos medios legales para hacerlo. A continuación, explicaré algunos de ellos:

1. Compra de la propiedad

En caso de haber comprado la propiedad a través de un contrato de compraventa, y no haber redactado la escritura, se puede proceder a legalizar la situación mediante la elaboración y firma del documento. Para esto, es necesario contar con la colaboración del vendedor y acudir a un notario. El notario se encargará de redactar el instrumento en el cual se formaliza la venta, y además deberá realizar una serie de verificaciones legales para asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas y gravámenes.

2. Prescripción adquisitiva

Otra forma de legalizar una propiedad sin escritura es a través de la prescripción adquisitiva. Esta es una figura legal mediante la cual una persona que ha poseído una propiedad durante un tiempo determinado, y que cumple con ciertos requisitos legales, puede adquirir la propiedad como suya. En este caso, es necesario que un abogado inicie el procedimiento legal correspondiente ante un Juzgado Civil, quien se encargará de verificar el cumplimiento de los requisitos legales y otorgar la propiedad al poseedor.

3. Declaratoria de posesión

En el caso de haber ocupado una propiedad durante un tiempo prolongado, sin tener un título de propiedad que acredite tal situación, se puede acudir a la figura legal de la declaratoria de posesión. Ésta es una acción que se presenta ante el Juez de lo Civil correspondiente, y en la que se pide que se declare a la persona como poseedora de la propiedad y se ordene a la autoridad competente a inscribir dicha posesión en el Registro Público de la Propiedad. Es importante destacar que, en este caso, la posesión debe haber sido pública, pacífica, ininterrumpida y sin oposición.

¿Qué riesgos existen al no tener escritura?

Aunque existen medios legales para legalizar una propiedad sin escritura, es importante destacar que el no contar con este documento puede generar riesgos y problemas a largo plazo. Algunos de los riesgos más comunes son:

• Riesgo de perder la propiedad: Al no contar con un documento que acredite la propiedad, existe el riesgo de que una tercera persona reclame la propiedad y tenga éxito en tal gestión.
• Riesgo de no poder vender la propiedad: En caso de que la persona intente vender la propiedad, puede encontrarse con que muchos compradores potenciales desistan de la transacción por no contar con la escritura.
• Riesgo de no poder hipotecar la propiedad: En caso de que la persona necesite financiamiento, el no contar con la escritura le impide hipotecar la propiedad.

Conclusión

En definitiva, legalizar una propiedad sin escritura es posible, pero es importante contar con un abogado experto en la materia que nos guíe en cada uno de los pasos a seguir. Es fundamental recordar que contar con la escritura no solo nos protege de los riesgos mencionados, sino que además es un documento que acredita de manera legal nuestra propiedad y nos da la tranquilidad de saber que nadie puede reclamarla.