Guía completa: cómo legalizar una casa ya construida en Colombia paso a paso

En Colombia, hay muchas casas que han sido construidas sin los permisos necesarios o que no cumplen con las regulaciones de construcción. En estos casos, es necesario llevar a cabo un proceso de legalización para poder vender la propiedad o evitar multas y sanciones por parte de las autoridades locales.

¿Qué es la legalización de una casa?

La legalización de una casa es el proceso por el cual se obtienen los permisos y documentos necesarios para validar una construcción que no cuenta con ellos. Este proceso es bastante común en Colombia, ya que muchas construcciones se llevan a cabo sin cumplir con los requerimientos legales.

¿Por qué es importante la legalización de una casa?

La legalización de una casa es importante por varias razones. En primer lugar, es necesaria para poder vender la propiedad. Las entidades financieras y los compradores potenciales requieren de los documentos de legalidad para poder realizar la transacción.

En segundo lugar, la legalización evita multas y sanciones de las autoridades locales. La construcción de una casa sin los permisos necesarios puede generar sanciones económicas y, en algunos casos, el derribo de la construcción. Por lo tanto, legalizar la casa es una forma de evitar estos problemas.

¿Cómo se lleva a cabo la legalización de una casa?

El proceso de legalización de una casa varía según cada municipio. Sin embargo, en general, se requieren los siguientes documentos:

• Documento de propiedad: Este documento acredita la propiedad de la casa.
• Permiso de construcción original: Si se cuenta con el permiso de construcción original, se puede incluir en la solicitud de legalización.
• Planos de construcción: Se requieren los planos originales de la casa para verificar que la construcción cumple con las especificaciones técnicas de la normativa.
• Plano de obra nueva: En caso de no tener el permiso de construcción original, es necesario solicitar un plano de obra nueva.
• Acta de libre gravamen: Este documento acredita que la propiedad no tiene hipoteca o gravamen.

Además de estos documentos, hay que realizar una inspección técnica de la construcción. En esta inspección se verifica que la construcción cumple con las especificaciones de la normativa y se realizan las correcciones necesarias en caso de que no cumpla con alguna exigencia.

¿Cuánto tiempo tarda la legalización de una casa?

El proceso de legalización de una casa puede tardar entre 6 y 12 meses, dependiendo del municipio. Sin embargo, este tiempo puede variar si se encuentran problemas o inconsistencias en la construcción.

¿Cuánto cuesta legalizar una casa?

El costo de legalizar una casa varía según cada municipio y según el tamaño de la construcción. En general, el precio puede oscilar entre los $2.000.000 y los $5.000.000. Este precio incluye los honorarios del arquitecto y los gastos administrativos y de trámite.

Conclusión

En resumen, la legalización de una casa es un proceso necesario para validar una construcción que no cuenta con los permisos necesarios. Este proceso permite la venta de la propiedad y evita multas y sanciones de las autoridades locales. Aunque el proceso puede tardar algunos meses y puede tener un costo significativo, es importante tener todos los documentos de legalidad para evitar problemas en el futuro.