Guía completa: Cómo legalizar una comunidad de propietarios en España – Paso a paso

La legalización de una comunidad de propietarios es un proceso fundamental para garantizar la seguridad jurídica de los propietarios y proteger los derechos de los residentes de un edificio. En este artículo, como experto abogado, te explicaré los pasos a seguir para llevar a cabo este proceso en el marco legal vigente en España.

Los requisitos para crear una comunidad de propietarios

Si eres propietario de una vivienda en un edificio con varias residencias, es probable que ya formes parte de una comunidad de propietarios de hecho. No obstante, para que esta comunidad tenga una existencia legal, es imprescindible cumplir con una serie de requisitos y seguir un proceso determinado. En primer lugar, es necesario contar con una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esta escritura debe contener, entre otros aspectos clave, una descripción detallada de las viviendas, las zonas comunitarias y los porcentajes de participación de cada propietario.

Una vez inscrita la escritura, se deberá convocar una reunión de propietarios para la elección de los cargos de la comunidad. En esta reunión, que debe llevarse a cabo en un plazo máximo de seis meses desde la inscripción, se deberá proceder a la elección del presidente, el secretario y el tesorero. Estos cargos permitirán administrar la comunidad y representarla ante terceros.

Las obligaciones de una comunidad de propietarios

Una comunidad de propietarios tiene una serie de obligaciones que deben cumplirse para garantizar la convivencia en el edificio y el correcto uso de las zonas comunes. Algunas de estas obligaciones incluyen:

• Mantener las instalaciones, la limpieza y el correcto funcionamiento de los elementos comunitarios: ascensor, jardines, portales, entre otros.
• Cumplir con las normativas, tanto internas como municipales, relacionadas con la convivencia en el edificio.
• Pagar los gastos y derramas para el mantenimiento de las zonas comunes, la seguridad del edificio y otros gastos relacionados.

Además, la comunidad de propietarios debe convocar una junta anual para la aprobación del presupuesto y la presentación de cuentas. En esta junta también se deben tomar decisiones sobre aspectos relevantes para la comunidad, como la realización de obras o la aprobación de los estatutos.

La importancia de contar con un experto en derecho inmobiliario

La legalización de una comunidad de propietarios puede resultar compleja, especialmente si no se tiene experiencia en el ámbito inmobiliario. Por este motivo, es crucial contar con un experto en derecho inmobiliario que pueda guiar a los propietarios en todas las fases del proceso.

Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudar en la redacción y la inscripción de la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, así como en la elaboración de los estatutos de la comunidad. Además, puede asesorar sobre las normativas que deben cumplirse y apoyar en la organización y la gestión de las reuniones de la comunidad.

Conclusión

En definitiva, legalizar una comunidad de propietarios es un proceso que garantiza la seguridad y la protección de los propietarios y de los derechos de los residentes en un edificio. Para llevarlo a cabo de manera correcta, es imprescindible cumplir con los requisitos legales, contar con una buena organización y, especialmente, con el apoyo de un experto en derecho inmobiliario.