Guía completa: Cómo legalizar una obra de reforma paso a paso 2021

La realización de obras de reforma en una vivienda o local puede generar ciertas dificultades a la hora de legalizarlas. Desde un punto de vista legal, cualquier obra que modifique la estructura o la distribución de un inmueble debe ser declarada y autorizada por la administración competente. Legalizar una obra de reforma no solo garantiza la legalidad de la misma, sino que evita posibles sanciones y problemas futuros. En este artículo, como abogado experto en la materia, explicaré los pasos necesarios para legalizar una obra de reforma y los principales aspectos a tener en cuenta.

¿Qué obras de reforma deben ser legalizadas?

La legalización de una obra de reforma es un proceso necesario siempre que esta modifique la estructura o la distribución de un inmueble. En general, se considera que toda obra que implique una modificación en la distribución de los espacios o en la configuración de la estructura debe ser legalizada. Algunas obras que normalmente deben ser legalizadas son:

• Modificación de tabiques o paredes.
• Apertura de nuevos vanos o cerramiento de existentes.
• Ampliación de la superficie construida.
• Instalación de nuevas instalaciones eléctricas, de gas o de fontanería.
• Proyectos para cambiar la uso previsto del inmueble

Requisitos y trámites para legalizar una obra de reforma

Para legalizar una obra de reforma, es necesario seguir una serie de trámites y requisitos que aseguren la legalidad y la conformidad de la obra con la normativa local. Algunos de los pasos principales son:

Solicitud de licencia de obras o comunicación previa

En función de los municipios, puede ser necesario solicitar una licencia de obras o presentar una comunicación previa en el ayuntamiento correspondiente. En esta solicitud o comunicación, deberán incluirse los planos del proyecto de reforma, un presupuesto detallado y el plazo previsto de ejecución de la obra.

Realización de la obra según proyecto legalizado

La obra de reforma debe ejecutarse conforme al proyecto legalizado y presentado en el ayuntamiento. Cualquier desviación del mismo durante la ejecución de la obra puede suponer la exigencia de obtener una nueva licencia o comunicación previa.

Incorporación del certificado final de obras

Una vez finalizada la obra de reforma, es necesario incorporar al expediente correspondiente el certificado final de obras. Este certificado lo emite un técnico competente, que acredita la conformidad de la obra con el proyecto presentado y legalizado, y asegura que se han cumplido los requisitos exigidos.

Posibles sanciones por no legalizar una obra de reforma

La realización de obras de reforma sin la debida legalización puede suponer importantes sanciones, tanto económicas como administrativas. Además, también pueden ocasionarse problemas en el futuro, como la imposibilidad de vender o transmitir el inmueble sin tener que realizar una legalización posterior.

En definitiva, legalizar una obra de reforma no solo es una obligación legal necesaria, sino que también es una garantía de calidad y seguridad para el inmueble. Si tiene dudas sobre la legalización de una obra de reforma, no dude en contactar con un abogado especializado en la materia.