Guía completa: Cómo legalizar una obra no acabada anterior al CTE en tiempo récord

Bienvenidos a nuestro blog de asesoría legal. En esta ocasión trataremos un tema que frecuentemente se presenta entre nuestros clientes, y que puede generar algunas dudas respecto a su legalización: la legalización de una obra no acabada anterior al Código Técnico de la Edificación (CTE).

¿Qué es el Código Técnico de la Edificación?

En primer lugar, es importante definir qué es el Código Técnico de la Edificación. Se trata de una disposición normativa que establece las exigencias y requisitos que deben cumplir los edificios en cuanto a la seguridad, habitabilidad, eficiencia energética y accesibilidad.

Este código se aplica a todas las obras nuevas, y a las reformas o ampliaciones que supongan una alteración importante de la configuración espacial, la envolvente, las instalaciones o los servicios del edificio.

¿Cómo se legaliza una obra no acabada anterior al CTE?

Si se trata de una obra que se inició antes de la entrada en vigor del CTE, lo primero que habrá que hacer es comprobar si cumplía con la normativa que estaba en vigor en aquel momento. Si se demuestra que la obra estuvo aprobada y en regla en ese momento, se podrá solicitar su legalización.

En caso contrario, habrá que adaptar la obra a la normativa actual. En cualquier caso, será necesario realizar un proyecto técnico que recoja las obras realizadas y las que falten por hacer, y presentarlo en el ayuntamiento correspondiente.

Proyecto técnico

El proyecto técnico debe incluir una memoria descriptiva de las obras realizadas, con planos y detalles constructivos, así como una memoria justificativa que explique los motivos por los que no se finalizó la obra en su momento.

Además, se deberá cumplir con las exigencias del CTE en cuanto a seguridad, habitabilidad, eficiencia energética y accesibilidad. En este sentido, si la obra no cumple con estos requisitos, habrá que realizar las adecuaciones necesarias.

Documentación necesaria para la legalización de una obra no acabada

Además del proyecto técnico, se deberá presentar una serie de documentos que acrediten la situación de la obra:

• Copia de la licencia de obra original.
• Certificado final de obra, si existiera.
• Copia del proyecto o memoria constructiva inicial.
• Planos de la obra realizada, firmados por un técnico competente.

En algunos ayuntamientos, también se solicita un informe de evaluación de los edificios, que acredite el cumplimiento de las condiciones de seguridad, accesibilidad y eficiencia energética.

Conclusiones

La legalización de una obra no acabada anterior al CTE puede ser un proceso complejo, que requiere del asesoramiento y la ayuda de profesionales especializados. En cualquier caso, es importante conocer las exigencias normativas y estar al día en cuanto a las disposiciones técnicas que afectan a la obra.

Si tienes alguna duda o necesitas asesoría en este tema, no dudes en contactar con nosotros.