Guía completa para la legalización de obras sin declaración responsable | Consejos y trámites

La construcción de una vivienda, local comercial o cualquier otro tipo de edificación requiere de permisos y trámites legales antes de comenzar con la obra. Sin embargo, en ocasiones se puede dar el caso de que la construcción se haya iniciado sin contar con una declaración responsable o autorización previa. ¿Qué opciones existen en este caso? En este artículo, como expertos abogados, te explicamos cómo legalizar una obra sin declaración responsable.

¿Es posible legalizar una obra sin declaración responsable?

Antes de nada, es importante aclarar que en muchos casos las obras que se han iniciado sin permiso son ilegales. La declaración responsable es un trámite obligatorio que deben realizar los propietarios antes de comenzar con la obra, y su incumplimiento puede acarrear consecuencias legales. No obstante, existen algunas soluciones para legalizar una obra sin tener que hacer una declaración responsable previa.

Cómo legalizar una obra sin declaración responsable

Recurrir a un arquitecto técnico

En primer lugar, se puede contar con la ayuda de un arquitecto técnico o aparejador, quien puede hacer una inspección de la obra para evaluar su estado y determinar qué trámites legales son necesarios para su legalización. En este sentido, es importante tener en cuenta que el arquitecto técnico no podrá realizar una declaración responsable a posteriori, pero sí puede asesorar al propietario para que realice los trámites necesarios para legalizar la obra.

Realizar un proyecto técnico

Otra opción es la realización de un proyecto técnico, el cual debe incluir un estudio de seguridad y salud, un estudio de impacto ambiental y cualquier otro tipo de estudio necesario en función de la obra que se haya iniciado. Una vez que se tenga el proyecto técnico el propietario podrá presentarlo ante el Ayuntamiento para su aprobación y legalización.

Recurrir a la figura de la legalización excepcional

La legalización excepcional es otra opción que pueden utilizar quienes han iniciado la obra ilegalmente. Se trata de una figura que permite a los Ayuntamientos legalizar obras que se hayan realizado sin la correspondiente licencia de obra o declaración responsable. No obstante, esta figura solo se podrá aplicar en determinados casos y siempre que se cumplan una serie de requisitos, como por ejemplo que la obra no afecte a la seguridad del edificio, que no se haya impuesto ninguna sanción por parte de la administración y que se subsanen las deficiencias que se hayan detectado.

Conclusión

En conclusión, aunque es importante realizar todos los trámites legales correspondientes antes de iniciar cualquier tipo de obra, también existen soluciones para aquellos casos en los que se haya iniciado sin la correspondiente declaración responsable. En cualquier caso, como expertos abogados recomendamos siempre contar con el asesoramiento de un profesional y realizar los trámites legales necesarios para evitar posibles sanciones o problemas legales.

• Glosario de términos:
• Declaración responsable: trámite obligatorio que deben realizar los propietarios antes de iniciar una obra.
• Legalización excepcional: figura que permite a los Ayuntamientos legalizar obras que se hayan realizado sin la correspondiente licencia o declaración responsable.
• Proyecto técnico: documento que incluye un estudio de seguridad y salud, un estudio de impacto ambiental y cualquier otro tipo de estudio necesario en función de la obra que se haya iniciado.