Guía completa: Cómo legalizar una vivienda después de construida en España paso a paso

La construcción de una vivienda es un proceso complejo y costoso. Sin embargo, lo que pocas personas saben es que la legalización de la vivienda es igualmente importante y puede acarrear consecuencias graves si no se hace adecuadamente. En este artículo, vamos a examinar los pasos necesarios para legalizar una vivienda construida, así como los documentos necesarios y las cuestiones legales a tener en cuenta.

Paso 1: Comprobar la legalidad de la construcción

El primer paso en la legalización de una vivienda construida es comprobar si la construcción en sí es legal. En la mayoría de los casos, la construcción de una vivienda debe contar con un permiso de construcción otorgado por el ayuntamiento correspondiente. Si no se cuenta con este permiso, legalizar la vivienda será mucho más difícil y costoso.

Si se cuenta con el permiso de construcción, el propietario de la vivienda debe solicitara una licencia de primera ocupación. Esta licencia garantiza que la vivienda cumple con los requisitos locales en materia de seguridad y habitabilidad.

Paso 2: Contratar a un técnico competente

Para legalizar una vivienda construida, el propietario debe contratar a un técnico competente que pueda revisar la vivienda y emitir los informes necesarios. Este técnico debe estar acreditado por una universidad y contar con la certificación necesaria para desempeñar su trabajo.

El técnico competente será responsable de revisar la vivienda y redactar un informe técnico que incluya una descripción detallada de la construcción y una valoración del estado de la vivienda. Además, el técnico debe garantizar que se han seguido todas las normativas pertinentes en materia de construcción y seguridad.

Documentos necesarios

Para legalizar una vivienda construida, se necesitan una serie de documentos que acrediten la legalidad de la construcción. Algunos de los documentos necesarios son:

• Copia del permiso de construcción.
• Copia de la licencia de primera ocupación.
• Certificado energético de la vivienda.
• Informe técnico del técnico competente.
• Registro catastral de la vivienda.

Paso 3: Presentar la documentación necesaria

Una vez que se ha obtenido toda la documentación necesaria, es necesario presentarla al ayuntamiento o al organismo correspondiente. El propietario de la vivienda debe presentar todos los documentos y abonar las tasas correspondientes.

Una vez que el ayuntamiento ha revisado la documentación y ha comprobado que todo está en orden, se procederá a legalizar la vivienda. Es importante tener en cuenta que este proceso puede ser largo y tedioso, por lo que se recomienda contar con la ayuda de un abogado especializado en la materia.

Cuestiones legales a tener en cuenta

Al legalizar una vivienda construida, es importante tener en cuenta ciertas cuestiones legales que pueden afectar al proceso. Algunas de las cuestiones más importantes a tener en cuenta son:

• La superficie de la vivienda debe coincidir con la registrada en el catastro.
• La construcción debe ajustarse a la normativa local en materia de construcción y seguridad.
• Si se han realizado obras en la vivienda sin contar con el permiso correspondiente, debe regularizarse la situación.
• Es necesario contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daños que puedan causar la vivienda.

Conclusión

Legalizar una vivienda construida es un proceso complejo que requiere conocimientos técnicos y legales específicos. Es importante contar con la ayuda de un técnico competente y de un abogado especializado en la materia para garantizar que todo el proceso se realiza de manera adecuada. Además, es importante tener en cuenta las cuestiones legales y fiscales que pueden afectar al proceso y garantizar que se cuenta con toda la documentación necesaria antes de iniciar el proceso de legalización.