Guía completa para legalizar una vivienda en Galicia: pasos, requisitos y consejos legales

Si tienes una vivienda en Galicia que no está legalizada, es importante que sepas que debes regularizar su situación. Lo primero que debes hacer es saber cuál es la situación actual de tu propiedad, para poder tomar las medidas necesarias y ponerla al día. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para legalizar una vivienda en Galicia.

¿Por qué es importante legalizar una vivienda en Galicia?

Legalizar una vivienda significa dotarla de todas las garantías legales, y que cumpla con las normativas vigentes. Si una vivienda no está legalizada, puede tener consecuencias negativas para su propietario, como multas e incluso la demolición de la vivienda.

¿Cuál es el primer paso para legalizar una vivienda en Galicia?

Lo primero que debes hacer es solicitar una cédula de habitabilidad, que es el documento que acredita que la vivienda cumple con unas condiciones mínimas para ser habitada. Para obtener la cédula de habitabilidad, deberás cumplimentar el modelo oficial y aportar la siguiente documentación:

• Escrituras de la vivienda
• Cédula catastral
• Certificado de eficiencia energética
• Proyecto técnico, en caso de habernos hecho reformas que alteren la estructura del inmueble.
• Certificado de final de obra, si se han realizado obras recientemente.

¿En qué casos es necesario un proyecto técnico para legalizar una vivienda en Galicia?

Un proyecto técnico es necesario cuando para legalizar la vivienda es necesario realizar obras que afectan a la estructura del inmueble. En este caso, deberás contratar a un técnico competente, generalmente un arquitecto o aparejador, para que realice el proyecto técnico y lo presente en el Concello correspondiente.

¿Qué documentación se necesita para presentar un proyecto técnico?

La documentación necesaria para presentar un proyecto técnico es:

• Plano de situación y emplazamiento
• Memoria explicativa de la obra a realizar
• Plano de los nuevos itinerarios, si es necesario hacer cambios en la red de saneamiento, eléctrica, etc.
• Plano de la estructura del inmueble
• Piezas gráficas y planos de detalles constructivos
• Presupuesto detallado de las obras a realizar y certificado de estar al corriente en el pago de los impuestos correspondientes

¿En qué casos es necesario un informe técnico para legalizar una vivienda en Galicia?

Un informe técnico es necesario cuando la vivienda ya está construida, pero no cumple con las condiciones necesarias para conseguir la cédula de habitabilidad. En este caso, se necesita el informe técnico que acredite que la vivienda cumple con los requisitos necesarios para poder obtener la cédula de habitabilidad.

¿Qué documentación se necesita para presentar un informe técnico?

La documentación necesaria para presentar un informe técnico es:

• Escrituras de la vivienda
• Cédula catastral
• Certificado de eficiencia energética
• Croquis de planta y de distribución para ver las medidas de las estancias y reformas que se hayan realizado, si las hubiera
• Fotografías del exterior y del interior de la vivienda

Conclusión

Legalizar una vivienda en Galicia puede ser un proceso complejo. Es importante que acudas a un profesional que te ayude a gestionar todo lo necesario para cumplir con todas las normativas correspondientes y que puedas tener todas las garantías legales necesarias. Si sigues todos los pasos necesarios y presentas la documentación requerida, podrás legalizar tu vivienda sin problemas.