Descubre cómo saber si una casa está legalizada: Guía completa para asegurarte de tu compra en la web de legalizaciones

En la actualidad, es muy común que en las grandes ciudades se construyan viviendas sin los permisos necesarios. Esto puede conllevar a problemas legales y económicos para los propietarios. Por eso, es importante que antes de comprar una casa o departamento, se verifique si está legalizada. En este artículo, como experto abogado en propiedad inmobiliaria, te explicaré cómo hacerlo.

¿Qué significa que una casa esté legalizada?

Cuando una casa o departamento está legalizado, significa que ha obtenido todos los permisos necesarios de las autoridades correspondientes para su construcción y uso. Estos permisos garantizan que la vivienda cumple con las normas de seguridad y habitabilidad establecidas por el municipio y por el gobierno. Además, la casa se encuentra registrada en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, lo que otorga seguridad jurídica al propietario.

¿Cómo puedo saber si una casa está legalizada?

Existen varias formas para saber si una casa está legalizada:

1. Solicitar el Certificado de Legalidad

El Certificado de Legalidad es un documento que emite el municipio y que acredita que la vivienda cumple con todas las normas y permisos necesarios para estar construida. Para obtenerlo, se debe presentar una serie de documentos, como los planos de construcción, las autorizaciones de los servicios públicos, entre otros. Es importante que el Certificado de Legalidad sea emitido por la autoridad competente y no por un particular o empresa.

2. Consultar en el Catastro

El Catastro es una institución pública encargada de registrar las propiedades inmobiliarias. En el Catastro se puede consultar si la vivienda está registrada y si cuenta con el número de finca y de parcela correspondientes. Además, se pueden conocer los datos del propietario, la superficie y las características de la construcción. Es importante destacar que la simple inscripción de una vivienda en el Catastro no implica su legalidad.

3. Revisar el Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es una institución que se encarga de garantizar la seguridad jurídica de los bienes inmuebles. En el Registro se puede comprobar si la vivienda está inscrita y si tiene cargas o gravámenes. Además, se pueden obtener datos sobre la titularidad, la descripción y las limitaciones de la propiedad. Es importante destacar que la inscripción de una vivienda en el Registro no garantiza su legalidad.

¿Qué riesgos conlleva comprar una casa ilegal?

Comprar una casa sin los permisos necesarios puede conllevar varios riesgos, tanto legales como económicos:

• Riesgo de demolición: En cualquier momento, las autoridades pueden ordenar la demolición de la vivienda si se comprueba que está construida sin los permisos necesarios. Esto supone la pérdida total de la inversión realizada.
• Riesgo de multas y sanciones: Los propietarios pueden ser sancionados con multas y sanciones económicas por construir sin permisos.
• Riesgo de litigios: Si la casa fue construida ilegalmente, puede haber terceros que puedan reclamar la propiedad o incluso los vecinos pueden poner una denuncia por problemas de ruido, de seguridad, entre otros. Esto puede conllevar a un largo proceso judicial y grandes costos económicos y de tiempo.

Conclusión

En resumen, antes de comprar una vivienda es importante comprobar si está legalizada. Para ello, se pueden solicitar el Certificado de Legalidad, consultar en el Catastro o revisar en el Registro de la Propiedad. Comprar una casa sin los permisos necesarios puede conllevar grandes riesgos legales y económicos a largo plazo. Como experto abogado en propiedad inmobiliaria, siempre recomiendo a mis clientes hacer todas las verificaciones necesarias antes de realizar una inversión tan importante.