¿Quieres saber cómo legalizar tu proyecto de vivienda en Valladolid? Descubre los pasos a seguir en nuestra guía detallada de legalizaciones

En el proceso de construcción de una vivienda en Valladolid, es fundamental contar con la legalización del proyecto para garantizar su viabilidad y cumplimiento de las normativas establecidas. En este artículo, te explicaremos los pasos necesarios para legalizar un proyecto de vivienda en esta ciudad.

1. Obtención de la Licencia de Obra Mayor

Para dar inicio al proceso de construcción, es necesario solicitar la Licencia de Obra Mayor al Ayuntamiento de Valladolid. Esta licencia es la autorización otorgada por el municipio para la ejecución de obras mayores como construcciones, reformas o reparaciones.

Para obtener la Licencia de Obra Mayor, debes presentar un proyecto de construcción detallado con información sobre la ubicación, la superficie, la altura, el número de plantas, los materiales a utilizar, las instalaciones y demás requisitos establecidos en la normativa urbanística de la ciudad.

2. Presentación del Proyecto Técnico

Una vez obtenida la Licencia de Obra Mayor, se deberá presentar el Proyecto Técnico de la construcción. Este documento debe contar con información aún más detallada sobre la obra que se va a llevar a cabo. En él se incluyen aspectos como los cálculos estructurales, los planos de la edificación, las instalaciones, la memoria técnica, entre otros.

Es importante destacar que, al presentar el Proyecto Técnico ante el Ayuntamiento, deberás abonar las tasas correspondientes al trámite.

2.1. Dirección de Obra y Coordinación de Seguridad y Salud

En el Proyecto Técnico se deben nombrar a la Dirección de Obra y a la Coordinación de Seguridad y Salud. La Dirección de Obra es la persona o técnico responsable de la construcción y deberá estar presente en todo momento durante el proceso de ejecución de la obra. Por otro lado, la Coordinación de Seguridad y Salud es el profesional encargado de garantizar la seguridad y salud laboral de los trabajadores.

3. Legalización de las Instalaciones

Una vez finalizada la construcción, se deberá solicitar la legalización de las instalaciones necesarias para la habitabilidad de la vivienda, como las instalaciones eléctricas, de fontanería, de climatización, entre otras.

Para la legalización de las instalaciones, deberás contratar a un profesional certificado para que lleve a cabo los certificados de instalación y emita el correspondiente boletín de reconocimiento.

4. Inspección Técnica de Edificios

Una vez que la vivienda esté habitada, se deberá realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que es obligatoria en España cada cierto tiempo para garantizar la seguridad de los edificios y evitar posibles accidentes.

La ITE consiste en una revisión técnica de los elementos comunes del edificio, como las fachadas, terrazas, cubiertas, bajantes, y demás elementos comunes. Una vez realizada la inspección, el técnico emitirá un informe de la situación en la que se encuentra el edificio y se deberán llevar a cabo las reparaciones necesarias para garantizar su seguridad.

Conclusión

Legalizar un proyecto de vivienda en Valladolid no es un proceso sencillo y requiere de la presentación de toda la documentación necesaria y del cumplimiento de las normativas establecidas. Sin embargo, es un proceso esencial para garantizar la viabilidad del proyecto y la seguridad de la construcción.