Cómo tributa el alquiler legalizado a estudiantes: Guía completa para cumplir con las obligaciones fiscales” – Consejos de expertos en legalizaciones de alquileres

Si eres dueño de una propiedad que alquilas a estudiantes, es importante que conozcas cómo funciona la tributación en estos casos. El alquiler de viviendas a estudiantes es una tendencia en aumento, por lo que es necesario conocer las obligaciones fiscales que conlleva. En este artículo te explicaré todo lo que necesitas saber para cumplir con tus obligaciones tributarias de manera legal y evitar posibles sanciones.

El contrato de alquiler

Lo primero que debes tener en cuenta es que debes formalizar el contrato de alquiler por escrito, donde se especifiquen todas las condiciones acordadas entre las partes. Este contrato debe recoger, entre otras cosas, la duración del alquiler, la renta que se va a abonar y la forma de pago.

Es importante que tengas en cuenta que el alquiler debe estar legalizado ante Hacienda, para lo cual necesitarás darte de alta en el Registro de Arrendadores de Viviendas de la Agencia Tributaria, y tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

La tributación del alquiler

El alquiler de viviendas a estudiantes se considera una actividad económica, por lo que se encuentra sujeto al IRPF. Como arrendador, deberás tributar por la renta que obtengas por el alquiler de tu propiedad.

La renta obtenida por el alquiler de tu vivienda a estudiantes deberá incluirse en la Declaración de la Renta como rendimientos de capital inmobiliario. En este caso, se aplicará una reducción del 60% en el rendimiento neto obtenido.

Los gastos deducibles

Es importante que sepas que, como arrendador, podrás desgravar una serie de gastos asociados a la actividad económica de alquilar tu vivienda a estudiantes. Entre los gastos deducibles más relevantes, se encuentran:

• Gastos de reparación y mantenimiento
• Gastos de suministros (como agua, luz e Internet)
• Gastos financieros (como intereses y gastos de formalización de hipoteca)
• Impuestos y tasas (como el IBI)

Es importante que conserves todas las facturas y justificantes de los gastos asociados a la actividad de alquilar tu vivienda a estudiantes, ya que deberás presentarlos ante Hacienda en caso de que te los solicite.

La retención del IRPF

Como arrendador, estarás obligado a practicar retención del IRPF a tus inquilinos, salvo excepciones. Este porcentaje será del 19% sobre la renta obtenida, y deberás ingresarlo en Hacienda trimestralmente.

Excepciones a la retención del IRPF

Existen casos en los que no será necesario practicar retención del IRPF a tus inquilinos. Algunas de las situaciones más comunes son:

• Que tus inquilinos sean menores de 18 años
• Que la renta anual obtenida no supere los 1.000 euros
• Que el arrendatario del inmueble sea una entidad sin ánimo de lucro

Conclusión

Como hemos visto, el alquiler legalizado a estudiantes conlleva una serie de obligaciones fiscales que debes cumplir para evitar posibles sanciones. Recuerda formalizar el contrato de alquiler por escrito, tributar en el IRPF y practicar retención a tus inquilinos en caso de ser necesario. Además, asegúrate de conservar todas las facturas y justificantes de los gastos deducibles, ya que te serán necesarios en caso de una posible inspección de Hacienda. De esta manera, podrás alquilar tu propiedad de manera legal y ahorrarás posibles problemas con Hacienda en el futuro.