¿Sabes si las compas de dominio están legalizadas en tu país? Descubre todo sobre su estatus legal en nuestra guía actualizada

La adquisición de propiedades es uno de los negocios más antiguos y rentables del mundo, pero también uno de los más complicados. Uno de los aspectos más importantes al momento de adquirir un bien inmueble es asegurarse de que su dueño verdadero es quien aparece como tal en los registros públicos, y no hay un tercero con un derecho de propiedad previo. Es en este contexto donde entra en juego el famoso compás de dominio.

¿Qué es el compás de dominio?

El compás de dominio, también conocido como “acto bajo firma privada”, es un acuerdo entre el comprador y el vendedor de un bien inmueble en el que se reconoce que el vendedor es el dueño verdadero de la propiedad, y que no hay terceras personas con un derecho de propiedad previo. Este acuerdo debe estar firmado por ambos, y su contenido debe ser lo suficientemente claro y preciso como para que en caso de un futuro conflicto, sea utilizado como prueba en un juicio.

Compás de dominio y la ley

El compás de dominio, como instrumento para asegurar la legalidad de una operación inmobiliaria, ha sido objeto de diversas interpretaciones judiciales a lo largo del tiempo. Si bien su origen se remonta al derecho romano, y su uso ha sido aceptado en algunos países como una práctica común, esto no significa que su legalidad esté asegurada en todos los sistemas jurídicos.

La postura mayoritaria

Aunque cada país puede tener sus propias regulaciones en cuanto a la compra y venta de bienes inmuebles, en general se suele aceptar que el compás de dominio es una práctica legal, siempre y cuando cumpla con ciertos requisitos. Uno de los más importantes es que su contenido sea preciso, claro y no genere dudas en cuanto a la propiedad del bien en cuestión.

Las excepciones

En algunos países, como es el caso de España, existe la restricción de no poder utilizar el compás de dominio para propiedades que estén registradas en el Registro de la Propiedad. Además, en algunos casos, el simple hecho de utilizar este instrumento puede ser considerado como un indicio de fraude, y puede llevar a que la operación sea considerada nula.

¿Cuándo se debe utilizar un compás de dominio?

El uso del compás de dominio es altamente recomendado para aquellas operaciones inmobiliarias en las que hay un alto riesgo de que existan terceras personas con derechos de propiedad sobre el bien. Por ejemplo, si el bien ha estado abandonado durante mucho tiempo, o si su propietario ha fallecido sin dejar un testamento claro. En estos casos, es necesario no solo contar con un buen abogado especializado en la materia, sino también utilizar herramientas como el compás de dominio para asegurarse de que la operación sea legal y transparente.

Conclusiones

En conclusión, el compás de dominio es una herramienta legal que ha demostrado ser muy útil para garantizar la legalidad de operaciones inmobiliarias en ciertos casos. Sin embargo, su uso no está permitido en todas las jurisdicciones, por lo que es necesario informarse previamente antes de optar por esta práctica.

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