¿Cómo ganar la competencia para declarar la legalización y prescripción de obras? Aprende todo lo que necesitas saber en nuestro blog de legalizaciones

La declaración de legalización y prescripción de obras es un proceso crucial para garantizar la seguridad jurídica en materia de construcción. Sin embargo, a menudo surgen dudas sobre quién tiene la competencia para llevar a cabo este procedimiento y qué normativa debe aplicarse en cada caso.

Competencia en la legalización de obras

En primer lugar, la legalización de una obra se refiere a la constatación de que ésta ha sido realizada cumpliendo con la normativa urbanística aplicable y ha obtenido las correspondientes autorizaciones administrativas. En cuanto a la competencia para realizar este trámite, existe controversia sobre si corresponde al Ayuntamiento o a la Comunidad Autónoma.

Por un lado, algunos defienden que el Ayuntamiento es el órgano competente para legalizar las obras, ya que tiene la potestad de controlar su cumplimiento durante su realización y de conceder las licencias necesarias. Además, es el Ayuntamiento quien emite el certificado de final de obra, que es un requisito indispensable para iniciar el proceso de legalización.

Por otro lado, hay quienes sostienen que la competencia corresponde a la Comunidad Autónoma, ya que en muchas ocasiones las normativas urbanísticas se establecen a ese nivel y son ellos quienes tienen la última palabra en la materia. En todo caso, lo fundamental es que el organismo competente para llevar a cabo la legalización sea el encargado de comprobar que la obra se ha llevado a cabo de acuerdo con la normativa vigente.

Competencia en la prescripción de obras

Por otra parte, la prescripción de obras se refiere a la adquisición de la propiedad de una construcción o edificación, tras un período de tiempo determinado y siempre que se den ciertas circunstancias. En este caso, la competencia para declarar la prescripción corresponde al Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentre la obra.

El procedimiento para declarar la prescripción se inicia mediante la presentación de una demanda ante el Juzgado, que debe incluir los correspondientes documentos que acrediten los requisitos necesarios para llevar a cabo la prescripción. Tras realizar las comprobaciones oportunas, el Juzgado emitirá una sentencia declarando la prescripción y la propiedad de la construcción o edificación.

Normativa aplicable

En cuanto a la normativa aplicable, en el caso de la legalización de obras se debe tener en cuenta la normativa urbanística de la Comunidad Autónoma y del Ayuntamiento correspondiente. En el caso de la prescripción de obras, se aplicará lo establecido en el Código Civil y en la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Conclusión

En resumen, la competencia para declarar la legalización y prescripción de obras puede variar en función del tipo de trámite que se quiera llevar a cabo. En cualquier caso, es fundamental que el organismo o entidad encargada de realizar estas declaraciones cuente con la formación y capacitación necesarias para poder llevar a cabo su tarea de forma eficiente y eficaz, asegurando siempre la seguridad y protección de los ciudadanos.

• Competencia en la legalización de obras: Ayuntamiento o Comunidad Autónoma
• Competencia en la prescripción de obras: Juzgado de Primera Instancia
• Normativa aplicable: normativa urbanística correspondiente y Código Civil y Ley de Enjuiciamiento Civil