Todo lo que necesitas saber para legalizar tu comunidad de bienes: guía completa y paso a paso
En el mundo del derecho, existen distintas formas jurídicas que pueden adoptar las empresas. Entre ellas, encontramos las llamadas comunidades de bienes. Estas tienen ciertas particularidades que es importante conocer para su correcta gestión.
¿Qué son las comunidades de bienes?
Las comunidades de bienes son sociedades civiles que no tienen personalidad jurídica. Es decir, no son entidades con capacidad para realizar por sí mismas negocios jurídicos, ya que carecen de una personalidad jurídica propia. Esto significa que la responsabilidad de la comunidad de bienes es ilimitada y solidaria entre los comuneros, lo que significa que cada uno de ellos responde de manera solidaria y en su totalidad ante terceros en caso de posibles deudas que la comunidad pudiera contraer.
¿Cómo se constituyen las comunidades de bienes?
La creación de una comunidad de bienes requiere de la celebración de un contrato-escritura ante notario, en el que se especifiquen las reglas que regirán la comunidad. Esta escritura debe contener la identidad de todos los comuneros, así como el objeto de la comunidad y las reglas para su gestión y funcionamiento.
Aspectos legales de las comunidades de bienes
En cuanto a su régimen legal, las comunidades de bienes se rigen por la normativa civil, por lo que se regula por lo dispuesto en el Código Civil en cuanto no se oponga la Ley de Propiedad Horizontal. También es importante saber que, de manera normal, las comunidades de bienes no están obligadas a llevar una contabilidad formal, pero deben mantener un control estricto de los ingresos y gastos, ya que, como se ha mencionado, la responsabilidad de los comuneros es ilimitada y solidaria.
Administración de las comunidades de bienes
La administración de una comunidad de bienes se encomienda a uno o varios comuneros designados al efecto. Estos tienen, en todo caso, el deber de actuar de manera leal y diligente en la gestión de los asuntos comunes.
¿Cuándo es necesario legalizar la situación de una comunidad de bienes?
En ocasiones, puede ser necesario legalizar la situación de la comunidad de bienes para evitar posibles sanciones por parte de la Administración. Uno de los casos más habituales en los que es necesario legalizar la situación es cuando se va a realizar una venta o cualquier acto que requiera de otorgamiento de escritura pública. También puede darse el caso de que se produzca una separación entre los comuneros y sea necesario atribuir determinados bienes a uno u otro. En estos casos, será necesario acudir a un abogado especialista en derecho civil que nos asesore y nos lleve a cabo los trámites necesarios para legalizar la situación de la comunidad de bienes.
Conclusión
Las comunidades de bienes son una alternativa interesante para personas que desean unirse para realizar una actividad económica, como el arrendamiento de un inmueble, pero que no quieren constituir una sociedad con personalidad jurídica. El hecho de que no tengan personalidad jurídica comporta ciertos riesgos que es importante conocer y afrontar. En cualquier caso, es recomendable acudir a un abogado especialista en derecho civil para que nos asesore tanto en la creación como en la gestión y legalización de nuestra comunidad de bienes.
