Consecuencias de legalizar actuaciones urbanísticas: ¿Qué debes saber antes de comenzar el proceso?

Las legalizaciones de actuaciones urbanísticas pueden tener diversas consecuencias, algunas positivas y otras negativas. En este artículo, como experto abogado en la materia, explicaré los principales aspectos que deben ser considerados al momento de legalizar una construcción o modificación del espacio público.

Qué es una legalización de actuación urbanística

Antes de profundizar en las consecuencias, es importante definir qué es una legalización de actuación urbanística. Se trata de un procedimiento administrativo que permite a los propietarios de una construcción o modificación no autorizada regularizar su situación ante la administración pública.

Consecuencias positivas

Entre las principales consecuencias positivas de legalizar una actuación urbanística se encuentran:

• Mayor valorización del inmueble: Al legalizar una construcción o modificación, ésta puede ser inscrita en el Registro de la Propiedad, lo cual implica una mayor valoración del inmueble en el mercado.
• Mayor seguridad jurídica: Al regularizar la situación ante la administración pública, se elimina el riesgo de multas y sanciones económicas, lo que brinda mayor seguridad jurídica al propietario.
• Posibilidad de obtener financiamiento: Al tener la construcción o modificación legalizada, el propietario puede optar por financiamiento a través de entidades bancarias, ya que éstas requieren que los inmuebles tengan un estatus legal.

Consecuencias negativas

Sin embargo, también existen consecuencias negativas que deben ser consideradas al momento de legalizar una actuación urbanística:

• Costo económico: El proceso de legalización implica un costo económico significativo que debe ser asumido por el propietario, incluyendo el pago de tasas, honorarios profesionales y posibles indemnizaciones a terceros afectados.
• Impacto ambiental y social: En algunos casos, la legalización de una construcción o modificación puede tener un impacto negativo en el ambiente y en la comunidad circundante, generando una alteración del entorno y de la calidad de vida de los vecinos.
• Riesgo de demolición: En el caso de que la construcción o modificación no cumpla con la normativa urbanística vigente, existe el riesgo de que la administración pública ordene su demolición.

Requisitos para una legalización de actuación urbanística

Para llevar a cabo una legalización de actuación urbanística, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Que la construcción o modificación exista: Solo se puede legalizar una construcción o modificación que ya haya sido realizada.
• Que no haya transcurrido el plazo de prescripción: En algunos casos, dependiendo de la legislación local, puede haber un plazo máximo para legalizar la actuación urbanística. Si este plazo ha transcurrido, no se podrá llevar a cabo la legalización.
• Que se ajuste a la normativa urbanística vigente: La construcción o modificación debe cumplir con las normas urbanísticas en vigor en el momento de la legalización.
• Que se haya obtenido la licencia urbanística previa: La legalización solo es posible en el caso de que se haya obtenido previamente la licencia urbanística necesaria para llevar a cabo la construcción o modificación.

En conclusión

En definitiva, legalizar una actuación urbanística puede tener tanto consecuencias positivas como negativas. El proceso implica un costo económico importante para el propietario y puede generar impactos en el ambiente y en la comunidad, pero también brinda mayor seguridad jurídica y valorización del inmueble.