Descubre todo sobre el coste de ejecución de obras legalizables: factores clave y consejos prácticos

La ejecución de obras legalizables puede ser un proceso costoso para cualquier persona o empresa que desee llevar a cabo una construcción o remodelación. Esta situación, muchas veces se debe a la falta de información y conocimientos sobre los trámites legales que se deben realizar para la obtención de los permisos necesarios. Por este motivo, en este artículo se abordará la problemática del coste de ejecución de obras legalizables y se buscará proporcionar información útil para poder minimizarlo.

¿Qué son las obras legalizables?

Antes de adentrarnos en el tema, es necesario establecer qué se entiende por “obras legalizables”. Las obras legalizables son aquellas construcciones o reformas que cumplen con los requisitos establecidos en el marco regulatorio local y que, por tanto, pueden ser legalizadas y registradas ante las autoridades competentes. Algunos ejemplos de obras legalizables son la construcción de edificaciones residenciales, comerciales, industriales, la ampliación de una vivienda, entre otras muchas.

¿Cuáles son los costes implicados en la ejecución de obras legalizables?

La ejecución de obras legalizables implica una serie de costes que van más allá de los materiales y la mano de obra necesaria. A continuación, se presentan los costes más habituales:

1) Costes de tramitación

Antes de comenzar cualquier obra legalizable, es necesario obtener una serie de permisos y licencias específicas que permitan su legalización. Entre ellos, se destacan los siguientes:

• Licencia de obras
• Permiso de construcción
• Permiso de ocupación del espacio público
• Permiso de ocupación de la vía pública en caso de presencia de andamios

Estos trámites requerirán tiempo y dinero para su gestión y obtención, al igual que los honorarios de los técnicos competentes que deben realizar los proyectos necesarios y certificaciones.

2) Costes asociados a la actividad constructiva

Como es lógico, la contratación de materiales y la mano de obra para llevar a cabo la ejecución de obras legalizables también implica un coste elevado. Es importante señalar que estos costes pueden verse incrementados en función de diversos factores, tales como el tamaño de la obra, la complejidad de la misma, las características del terreno, la necesidad de maquinaria específica, entre otras variables.

3) Otros costes

Además de los costes anteriormente mencionados, también es posible que se presenten otros costes que no suelen ser tenidos en cuenta. Por ejemplo, el coste de elementos estéticos que no vienen obligados por la normativa, hasta el gasto en mobiliario, iluminación y decoración, en el caso de obras de reforma y rehabilitación. Incluso los costes de los intereses bancarios que puedan derivarse de la financiación de la obra también tienen cabida aquí.

¿Cómo reducir el coste de ejecución de obras legalizables?

La mejor manera de reducir el coste de ejecución de obras legalizables es contar con la adecuada planificación previa. En este sentido, se deben seguir ciertos pasos, tales como:

1) Realizar una correcta planificación previa

Una planificación adecuada es fundamental para optimizar los recursos y reducir los costes. En esta fase es importante considerar tanto los aspectos técnicos como los legales, que están contenidos en los reglamentos de planificación urbanística de cada localidad.

2) Contratar un equipo de profesionales adecuado

Contratar a profesionales con experiencia y que estén actualizados en cuanto a la normativa vigente es fundamental para que los proyectos sean adecuados a las necesidades del solicitante y se desarrollen sin inconvenientes al ser sometidos al proceso de legalización.

3) Evaluar los costes anticipadamente

En la fase de planificación es importante elaborar una lista de los materiales, la mano de obra, permisos y otros costes derivados que se necesiten para realizar la obra. Antes de comenzar la obra se debe tener en cuenta esta lista para saber el presupuesto que se requerirá para culminarla satisfactoriamente.

Conclusión

La ejecución de obras legalizables puede resultar costosa. Pero siguiendo las pautas mencionadas, es posible reducir los costes en la realización de estas obras. Es importante contar con la planificación adecuada teniendo en cuenta los aspectos técnicos y legales, la contratación de profesionales actualizados y, sobre todo, una adecuada evaluación de los costes para conocer los recursos necesarios para culminar la obra satisfactoriamente.