Descubre el coste real de legalizar una obra nueva antigua en tu propiedad: guía completa en 2021

La personalidad jurídica de las obras de construcción es un tema muy importante a tener en cuenta, tanto para los propietarios de inmuebles como para los responsables de su construcción. Al construir o rehabilitar una obra antigua, es necesario legalizarla para evitar problemas legales en el futuro. En este artículo, hablaremos sobre el coste de legalizar una obra nueva antigua y las implicaciones legales que conlleva.

¿Qué se entiende por legalizar una obra nueva antigua?

Antes de explicar el coste de la legalización, es importante entender qué se entiende por legalizar una obra nueva antigua. La legalización es el proceso mediante el cual se registra una obra de construcción que no ha sido inscrita anteriormente en el Registro de la Propiedad. En el caso de una obra nueva antigua, se trata de una obra que se construyó hace muchos años y no se registró en su momento.

La legalización de una obra nueva antigua implica llevar a cabo una serie de trámites ante diferentes organismos, como el Ayuntamiento, la Dirección General de Arquitectura o la Consejería de Medio Ambiente. Además, se deben presentar todos los documentos que acrediten la construcción y su antigüedad para obtener la licencia de primera ocupación.

¿Cuánto cuesta legalizar una obra nueva antigua?

El coste de legalizar una obra nueva antigua es muy variable y depende de diferentes factores, como la superficie de la construcción, su antigüedad, el estado de conservación, etc. Por tanto, es difícil establecer un precio medio, ya que cada caso es diferente.

No obstante, podemos afirmar que el coste total de legalizar una obra nueva antigua se compone de tres elementos fundamentales: los honorarios del técnico que redacta el proyecto de legalización y dirige la obra, las tasas administrativas y el coste de las obras necesarias para adaptar la construcción a la normativa actual.

Honorarios del técnico que redacta el proyecto de legalización y dirige la obra

Los honorarios del técnico que redacta el proyecto de legalización y dirige la obra son muy variables y dependen del tamaño y la complejidad de la obra. No obstante, podemos estimar que oscilan entre los 1.500 y los 3.000 euros.

Tasas administrativas

Las tasas administrativas también son muy variables y dependen de la comunidad autónoma y del municipio donde se encuentre la obra. No obstante, podemos estimar que oscilan entre el 2% y el 5% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Coste de las obras necesarias para adaptar la construcción a la normativa actual

El coste de las obras necesarias para adaptar la construcción a la normativa actual dependerá de la obra en sí misma y de las deficiencias que presente. Se pueden dar varios casos:

• Caso 1. La obra se adapta sin necesidad de realizar obras importantes: en este caso, el coste de las obras será bajo, ya que solo se realizarán las reparaciones necesarias para adaptar la obra a la normativa actual.
• Caso 2. La obra necesita realizar obras importantes, pero no estructurales: en este caso, el coste de las obras será mayor, ya que se tendrán que realizar obras de albañilería, fontanería, electricidad, etc.
• Caso 3. La obra necesita realizar obras estructurales: en este caso, el coste de las obras será muy alto, ya que se tendrán que realizar obras importantes en la estructura de la obra (pilares, vigas, etc.)

Implicaciones legales de legalizar una obra nueva antigua

La legalización de una obra nueva antigua implica, además del coste económico, una serie de implicaciones legales que los propietarios de inmuebles deben conocer.

En primer lugar, la legalización supone la inscripción de la obra en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza la propiedad sobre la misma y su titularidad. En segundo lugar, la legalización permite obtener la licencia de primera ocupación, que es necesaria para poder habitar la obra. En tercer lugar, la legalización evita sanciones y problemas legales con la administración pública.

En conclusión, la legalización de una obra nueva antigua implica un coste económico variable que dependerá del tamaño y complejidad de la obra, y de las obras necesarias para adaptarla a la normativa actual. Sin embargo, también implica una serie de implicaciones legales muy importantes que deben tenerse en cuenta. Por tanto, si se tiene una obra nueva antigua, se recomienda acudir a un técnico especializado para que asesore sobre los trámites necesarios y el coste aproximado de los mismos.