Descubre cómo reducir el coste de legalizar metros no declarados en tu propiedad – Guía definitiva de legalizaciones

Bienvenidos a mi blog jurídico, donde hoy hablaremos sobre uno de los temas más importantes en el mundo de la vivienda: el coste de legalizar metros no declarados.

¿Qué son los metros no declarados?

Cuando nos referimos a metros no declarados, hablamos de aquellos espacios de una vivienda que no han sido inscritos en el Registro de la Propiedad o en el catastro. En otras palabras, son metros que no han sido declarados ante las autoridades pertinentes. Es importante mencionar que esto se produce con bastante frecuencia, especialmente en viviendas antiguas o en aquellas que han sufrido reformas.

¿Cuál es el problema con los metros no declarados?

El principal problema de los metros no declarados es que provocan una situación irregular en la propiedad. Si no se han declarado correctamente estos espacios, pueden existir discrepancias sobre los límites de una vivienda, lo que puede generar conflictos en el futuro. Además, en caso de querer vender la propiedad, los metros no declarados no aparecerán en la documentación necesaria.

Además, la falta de declaración puede también provocar sanciones económicas por parte de la Administración y ciertas limitaciones a la hora de realizar futuras reformas, ya que se deberá adaptar el inmueble a lo que se ha declarado legalmente.

¿Cómo se pueden legalizar los metros no declarados?

La legalización de los metros no declarados depende en gran medida de la situación específica de cada inmueble. La manera más común de hacerlo es mediante la presentación de una declaración de obra nueva o una declaración de obra antigua.

En la declaración de obra nueva se informa sobre los metros que no han sido declarados previamente, mientras que en la de obra antigua se presenta una declaración de lo construido previamente y que no había sido declarado.

Otra opción es presentar un proyecto técnico de regularización que contemple los espacios no declarados, el cual deberá ser visado por un técnico competente. Este proyecto incluirá planos, informes y toda la documentación necesaria para legalizar los metros no declarados.

¿Cuánto puede costar legalizar los metros no declarados?

El coste de legalizar los metros no declarados dependerá principalmente del tamaño de la propiedad y de la complejidad de la obra. Además, será necesario contar con los servicios de un técnico competente para redactar el proyecto técnico de regularización y con un profesional para presentar los documentos necesarios ante las autoridades pertinentes.

En términos generales, el coste puede oscilar entre los 1000 y los 3000 euros, pero en situaciones más complejas o con dimensiones mayores, el coste puede subir considerablemente.

¿Qué riesgos se corren al no legalizar los metros no declarados?

Como hemos mencionado anteriormente, no legalizar los metros no declarados puede generar problemas a nivel de propietario, como en el momento de querer vender la propiedad o en caso de conflictos con los vecinos. Además, también puede implicar sanciones económicas por parte de la Administración y limitaciones a la hora de realizar futuras reformas.

Es importante tener en cuenta que la legalización de los metros no declarados es fundamental para dar seguridad jurídica a la propiedad y evitar problemas en el futuro.

Conclusiones

En conclusión, los metros no declarados pueden generar diferentes problemas a nivel de propiedad, y su legalización puede suponer un gasto importante. Sin embargo, es fundamental realizar este proceso para otorgar seguridad jurídica a la propiedad y evitar futuros conflictos con las autoridades y con otros propietarios.