Todo lo que necesitas saber sobre el coste de legalizar obras sin licencia en 2021: Guía completa en [nombre de la web]

En los últimos años se ha visto un aumento en el número de propietarios de viviendas que deciden realizar obras sin contar con la correspondiente licencia. En ocasiones, esto se debe a la creencia equivocada de que obtener dicha licencia es un trámite engorroso y costoso. Sin embargo, legalizar las obras es una obligación legal, y no hacerlo puede acarrear importantes consecuencias legales y económicas.

¿Qué supone legalizar obras sin licencia?

En primer lugar, debemos tener en cuenta que, según la Ley de Ordenación de la Edificación, cualquier obra que afecte a la seguridad, habitabilidad o funcionalidad del edificio debe contar con la correspondiente licencia antes de su ejecución. En caso de no hacerlo, se estaría cometiendo una infracción urbanística, que podría ser sancionada con multas que pueden oscilar desde los 900 a los 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.

Pero las consecuencias no se limitan a las sanciones económicas. Si se produce algún problema o accidente que pueda relacionarse con las obras realizadas sin licencia, el propietario puede ser considerado responsable civil y, en caso de que se produzcan daños a terceros, tendrá que hacer frente a las correspondientes indemnizaciones.

¿Cuándo puede legalizarse una obra sin licencia?

Ante la situación de haber realizado una obra sin la pertinente licencia, se puede legalizar el proyecto a través de la figura de la legalización de obras. Esta solución está destinada a regularizar aquellas obras que se han ejecutado sin cumplir la normativa urbanística, siempre y cuando cumplan ciertos requisitos.

En primer lugar, la obra debe ser legalizable, es decir, tiene que cumplir con los requisitos urbanísticos y técnicos previstos por la normativa. Además, el plazo para solicitar la legalización es limitado y varía dependiendo de la Comunidad Autónoma o Ayuntamiento donde se encuentre la vivienda.

¿Qué coste tiene legalizar una obra sin licencia?

El coste de legalización de una obra sin licencia varía en función del tipo de obra, la magnitud de la obra y su ubicación geográfica. En general, el coste suele ser más elevado que el de una licencia de obra, ya que se deben incluir en el proyecto las obras ya ejecutadas y presentar toda una serie de documentación adicional.

En este sentido, es importante tener en cuenta que el coste de la legalización puede ser muy superior al de la sanción urbanística. Además, si optamos por no legalizar la obra, la situación de ilegalidad puede afectar negativamente en el valor de la vivienda, ya que se considera un elemento de riesgo. Por tanto, en muchos casos, legalizar la obra acaba resultando más beneficioso y rentable que no hacerlo.

¿Cómo se realiza el proceso de legalización?

El proceso de legalización de una obra sin licencia se inicia con la redacción de un proyecto técnico por parte de un técnico competente, que incluya las obras ya ejecutadas y el resto de documentación requerida. Este proyecto debe ser presentado en el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma correspondiente.

Es importante tener en cuenta que la presentación de la legalización de la obra no exime de la sanción por la infracción cometida, por lo que es conveniente abonar el importe de la multa al mismo tiempo que se realiza la legalización.

Conclusión

Legalizar una obra sin licencia puede parecer una tarea costosa y complicada, pero es importante tener presente que no hacerlo puede acarrear consecuencias legales y económicas muy graves. El coste de la legalización puede variar en función del tipo de obra, la magnitud de la misma y su ubicación geográfica, pero puede resultar siempre más beneficioso que no legalizar la obra.

• El coste de la sanción por la realización de una obra sin licencia puede ser elevado.
• Legalizar una obra puede evitar consecuencias legales y económicas muy graves.
• El valor de la vivienda puede verse afectado si la obra no está legalizada.