Reduce tus costes al legalizar más metros en tu vivienda: Consejos indispensables para ahorrar dinero en el proceso de legalización

En España, es común que las personas quieran ampliar el espacio habitable en sus viviendas. Esto puede ser para agregar una nueva estancia, ampliar una existente, o construir una terraza, entre otras opciones. Sin embargo, el proceso para legalizar estos cambios no es siempre fácil ni económico. En este artículo, te explicaremos los principales costes para legalizar más metros en tu vivienda, así como funciones y responsabilidades que deberías conocer.

Funciones y responsabilidades

Antes de hablar de los costes asociados con la legalización de metros adicionales, es importante conocer las funciones e implicaciones de los profesionales que intervienen en el proceso.

En primer lugar, es importante contar con un arquitecto o arquitecta para realizar el proyecto de la obra a realizar. Este profesional es quien diseñará la obra y presentará el proyecto en el Ayuntamiento correspondiente. Después, el Ayuntamiento lo examinará para conceder o no la licencia de obra.

Si la obra incluye modificaciones que afectan a la estructura del edificio, entonces también deberás contratar a un aparejador. Este profesionel se encargará de supervisar la obra y garantizar que se sigan las normativas y medidas de seguridad que afectan a la estructura del edificio.

Finalmente, es importante contar también con un profesional como un abogado o una gestoría que se encargue de que toda la documentación sea presentada adecuadamente ante la autoridad correspondiente.

Costes asociados

La legalización de más metros en tu vivienda conlleva varios costes que a menudo no se consideran al principio del proyecto.

Proyecto de obra

El coste del proyecto de obra puede variar, dependiendo del tamaño y complejidad del proyecto. Además, debes tener en cuenta que el arquitecto o arquitectura debe presentar el proyecto en el Ayuntamiento para obtener la licencia de construcción. Para este trámite, deberás pagar un impuesto llamado el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que suele ser un 4% del presupuesto de la obra.

Impuesto de la construcción

Si no estás al corrinete, también deberás pagar un impuesto adicional que se llama Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido coloquialmente como ‘plusvalía’. Este impuesto se establece sobre el aumento de valor del terreno en el que se construirán más metros. Puede variar según el valor catastral de tu vivienda, su antigüedad y ubicación.

Seguimiento y supervisión de obras

Si la obra afecta la estructura del edificio, deberás contratar a un aparejador para que supervise la obra y garantice el cumplimiento de las normas básicas de seguridad. Los costes de este profesional dependerán de la naturaleza de la obra y de las horas necesarias para su supervisión.

Impuestos de registro y notaría

Finalmente, cuando la legalización de la obra ya esté completada, deberás abonar varios impuestos adicionales para poder registrarla en el Registro de la Propiedad. Además, deberás preparar los documentos para el registro en la notaría, que también tienen un coste bastante elevado.

Conclusion

En conclusión, la legalización de más metros en tu vivienda puede ser un proceso complejo y costoso. Es importante contar con un equipo de profesionales capacitados y considerar todos los impuestos y costes que se deben pagar. Conociendo los costes asociados, podrás planificar con más precisión el presupuesto que se necesita.