Descubre el costo real de legalizar tu casa de campo fácilmente en 2021: ¡Guía completa!
En los últimos años, muchas personas han optado por adquirir una casa de campo como segunda vivienda o para disfrutar de la tranquilidad y el aire libre. Sin embargo, uno de los principales inconvenientes a los que se enfrentan los propietarios de estas propiedades es la legalización de las mismas. En este artículo, como abogado experto en derecho inmobiliario, te explicaré cuánto cuesta legalizar una casa de campo y los pasos necesarios para hacerlo.
¿Qué es la legalización de una casa de campo?
La legalización de una casa de campo se refiere a la obtención de los permisos y documentos necesarios para que la propiedad cumpla con las normativas y requisitos legales correspondientes. En la mayoría de los casos, esto implica la regularización de las construcciones y edificaciones que se encuentran en el terreno y que no están legalmente registradas.
¿Cuáles son los costos asociados a la legalización de una casa de campo?
El proceso de legalización de una casa de campo puede implicar diferentes costos dependiendo de la situación de la propiedad y de los trámites necesarios. En general, se pueden identificar los siguientes gastos:
- Tasas e impuestos: antes de comenzar el proceso de legalización, es necesario verificar si hay deudas pendientes de pago de tasas e impuestos municipales. De ser así, deberán ser canceladas antes de dar inicio a los trámites.
- Estudio Topográfico: en algunos casos, es necesario hacer un estudio topográfico de la propiedad para determinar su superficie y las características del terreno. Los costos de este estudio pueden variar, pero oscilan alrededor de los 800€ – 1000€.
- Proyecto de arquitectura: si el edificio no dispone de licencia urbanística o no cumple con las regulaciones del Plan General de Ordenación Urbana, será necesario realizar un proyecto de arquitectura por un profesional. Este proyecto incluirá planos y memorias técnicas que permitirán obtener la licencia urbanística por parte del Ayuntamiento. El costo de este proyecto varía según el tamaño y complejidad de la construcción, pero puede rondar los 1500€ – 3000€.
- Certificação Energética: la obtención del certificado energético es obligatorio para todo tipo de construcción, incluidas las casas de campo. El costo de este documento puede variar, según la empresa o consultor elegido, pero oscila alrededor de los 100€ – 150€.
- Licencias y permisos: además de la licencia urbanística, es posible que se necesiten otros permisos, dependiendo de la situación de la propiedad. En general, estos permisos incluyen la aprobación de una memoria ambiental y la autorización de la Consejería de Cultura si la propiedad está en una zona protegida.
¿Qué pasos son necesarios para legalizar una casa de campo?
El proceso de legalización de una casa de campo puede ser un poco complejo, por lo que es recomendable contar con un abogado experto en derecho inmobiliario para realizar los trámites necesarios. A continuación, te presento los pasos necesarios para legalizar tu propiedad:
Verificación de documentación
En primer lugar, es necesario verificar los documentos y la situación de la propiedad. Esto implica revisar el Registro de la Propiedad, el catastro y el Ayuntamiento correspondiente. De esta forma, se podrá identificar si hay títulos de propiedad, si el terreno se encuentra urbano o rústico, cuál es la situación registral y catastral y si hay sanciones o infracciones pendientes.
Estudio topográfico
Una vez verificada la documentación, se debe realizar un estudio topográfico de la propiedad para determinar las características y superficies del terreno. Este estudio es necesario para determinar si hay alguna construcción que exceda los límites permitidos o si la superficie de la propiedad se encuentra dentro de las regulaciones.
Proyecto de arquitectura
Una vez conocidas las características de la propiedad y definidos sus límites, se puede comenzar a desarrollar el proyecto de arquitectura. Este proyecto debe ser elaborado por un arquitecto o ingeniero y, en general, debe incluir planos, informe técnico, memoria descriptiva y presupuesto. Con estos documentos, se solicitará la licencia urbanística en el Ayuntamiento correspondiente.
Obtención de permisos y certificados
Una vez obtenida la licencia urbanística, es necesario obtener otros permisos y certificaciones obligatorias, como el certificado energético y la aprobación de la memoria ambiental. En caso de que la propiedad se encuentre en una zona protegida, también será necesario obtener la autorización de la Consejería de Cultura correspondiente.
Cambio de estatus catastral
Finalmente, una vez obtenidos los permisos y certificaciones necesarias, se deberá llevar a cabo el cambio de estatus catastral para reflejar las modificaciones realizadas en la propiedad. Este trámite se realiza en el catastro y es de carácter obligatorio para tener la propiedad legalmente registrada.
¿Conclusión?
En conclusión, la legalización de una casa de campo puede ser un proceso complejo y costoso, pero es un trámite obligatorio para tener la propiedad legalmente registrada y evitar problemas futuros. El costo total del proceso dependerá de las características de la propiedad y de los trámites necesarios, pero en general oscila entre los 3000€ – 5000€.
