Descubre aquí cuánto cuesta legalizar una finca fuera de ordenación con nuestros expertos en legalizaciones

La legalización de una finca fuera de ordenación siempre ha sido un tema complejo y costoso para los propietarios. Los propietarios de las fincas deben cumplir con los requisitos legales y urbanísticos para legalizar sus propiedades, lo que puede implicar la realización de algunos trámites y procedimientos legales.

¿Qué significa una finca fuera de ordenación?

Una finca fuera de ordenación es aquella que ha sido construida o instalada en una zona que no está conforme con las leyes urbanísticas y de planificación territorial. Esto significa que la construcción o instalación ha sido realizada sin permiso o autorización, o bien, que no cumple con las regulaciones necesarias para la zona en la que se encuentra.

Dichas fincas son consideradas como ilegales, y por lo tanto, no se les permite tener servicios básicos como agua, luz, o acceso a carreteras principales, entre otros. Además, tener una finca fuera de ordenación también puede resultar en multas y sanciones por parte de las autoridades encargadas de la supervisión del cumplimiento de las leyes urbanísticas y de planificación territorial.

¿Cómo se legaliza una finca fuera de ordenación?

Para legalizar una finca fuera de ordenación, es necesario cumplir con una serie de requisitos legales y urbanísticos, dependiendo de las regulaciones de la zona en la que se encuentre. En general, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Obtener la licencia de obras:

Se debe obtener la licencia de obras necesaria para llevar a cabo cualquier modificación o intervención en la finca. Esta licencia se puede obtener en el ayuntamiento correspondiente, y es responsable de garantizar que los trabajos que se realicen no comprometan la seguridad de los vecinos y no vayan en contra de las regulaciones urbanísticas establecidas en el lugar.

2. Realizar un proyecto técnico:

Una vez obtenida la licencia de obras, se debe contar con un proyecto técnico para llevar a cabo las modificaciones necesarias en la finca. Este proyecto debe ser elaborado y firmado por un arquitecto técnico o un ingeniero técnico, y debe cumplir con todas las regulaciones urbanísticas y de seguridad establecidas en la zona.

3. Solicitar la autorización de la comunidad autónoma:

En algunos casos, es necesario solicitar la autorización de la comunidad autónoma correspondiente para legalizar una finca fuera de ordenación. Esta autorización se debe obtener antes de llevar a cabo cualquier obra o modificación en la finca.

4. Pagar las tasas correspondientes:

Se deben pagar las tasas correspondientes de acuerdo con las ordenanzas de la zona. Estas tasas pueden variar dependiendo de la ubicación y de las dimensiones de la finca.

5. Inscribir la finca en el Registro de la Propiedad:

El último paso para legalizar una finca fuera de ordenación es inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este registro es el encargado de garantizar la legalidad de la propiedad, y es necesario para obtener servicios básicos como agua, luz y acceso a carreteras principales.

¿Cuánto cuesta legalizar una finca fuera de ordenación?

El costo de legalizar una finca fuera de ordenación puede variar considerablemente, dependiendo de la zona en la que se encuentre la finca y la complejidad de los trámites y procesos requeridos. En general, el costo puede oscilar entre los 1.500 y los 8.000 euros.

Es importante tener en cuenta que el costo puede aumentar considerablemente si se necesita llevar a cabo cualquier modificación en la finca, ya que esto implicará la realización de un proyecto técnico y la obtención de una licencia de obras, lo que puede resultar en un costo adicional de varios miles de euros.

Conclusión

La legalización de una finca fuera de ordenación es un proceso complejo que requiere de la realización de varios trámites y procedimientos legales y urbanísticos. Aunque el costo puede variar considerablemente dependiendo de la zona y la complejidad de los trámites, es un costo que debe ser asumido por el propietario para garantizar la legalidad de su propiedad y obtener los servicios básicos necesarios.

Es importante recordar que la legalización de una finca fuera de ordenación es un proceso a largo plazo, y que puede requerir de la ayuda de un abogado especializado en la materia para llevar a cabo todos los trámites de manera efectiva y eficiente.