Declaración de interés comunitario en Valencia: Todo lo que necesitas saber para la legalización de construcciones en tu comunidad

En la ciudad de Valencia, muchas construcciones han sido levantadas sin los permisos necesarios, o incumpliendo con las normativas urbanísticas. Esto no solo representa un riesgo para la seguridad de los habitantes de estas edificaciones, sino también una problemática legal y urbanística que debe ser abordada.

Es por ello que la figura de la Declaración de Interés Comunitario se ha vuelto relevante en la ciudad, al permitir la legalización de construcciones que no cuentan con los permisos necesarios, siempre y cuando se ajusten a ciertos criterios previamente establecidos.

¿Qué es la Declaración de Interés Comunitario?

La Declaración de Interés Comunitario es un procedimiento que permite la legalización de construcciones que no cuentan con los permisos necesarios, pero que se consideran de interés para la comunidad, y que no representan un peligro inminente para la seguridad de las personas.

Este procedimiento se encuentra establecido en el Decreto 105/2020, emitido por la Generalitat Valenciana, el cual establece los criterios para otorgar la Declaración de Interés Comunitario, y los requisitos que deben cumplir las construcciones para acceder a esta figura.

Criterios para la Declaración de Interés Comunitario

Para otorgar la Declaración de Interés Comunitario a una construcción en Valencia, se deben cumplir los siguientes criterios:

1. La edificación debe contar con una antigüedad de al menos 6 años.

2. La edificación debe haber sido terminada antes del 31 de diciembre del año 2014.

3. La construcción no debe ser contraria al interés general.

Es importante destacar que, aunque se cumplan estos criterios, la Declaración de Interés Comunitario no se otorga automáticamente. Es necesario presentar una solicitud, y la administración competente analizará la situación de la construcción en cuestión, para determinar si se ajusta a los criterios establecidos.

Requisitos para acceder a la Declaración de Interés Comunitario

Además de cumplir con los criterios previamente establecidos, las construcciones que deseen acceder a la Declaración de Interés Comunitario deben cumplir con los siguientes requisitos:

1. La construcción debe ser segura y no representar un peligro inminente para las personas que la habitan o frecuentan.

2. La construcción debe encontrarse en una zona urbana consolidada, es decir, en un área donde ya existan servicios y dotaciones suficientes para la comunidad.

3. La construcción no puede estar en terrenos destinados a la conservación ambiental, protección de recursos hídricos o en zonas de riesgo natural.

Es importante mencionar que, aunque se cumplan con estos requisitos, la Declaración de Interés Comunitario no es una autorización para construir, es decir, no se podrán realizar nuevas obras o ampliaciones sobre la construcción existente, salvo que cumplan con la normativa urbanística vigente.

Beneficios de la Declaración de Interés Comunitario

La Declaración de Interés Comunitario tiene varios beneficios para los propietarios de construcciones ilegales o sin permisos en Valencia, como:

• La legalización de la construcción, lo que le otorga mayor seguridad jurídica al propietario.
• La posibilidad de inscribir la construcción en el Registro de la Propiedad.
• La posibilidad de acceder a servicios públicos y privados que requieren de la existencia de un título jurídico válido.

Además, la Declaración de Interés Comunitario es una figura que busca facilitar la regularización de construcciones que ya existen, sin fomentar la realización de nuevas construcciones ilegales.

Conclusión

La Declaración de Interés Comunitario es una figura novedosa en la ciudad de Valencia, que busca regularizar construcciones que no cuentan con los permisos necesarios, siempre y cuando se ajusten a ciertos criterios previamente establecidos. Es importante destacar que, aunque acceder a esta figura puede tener varios beneficios para los propietarios de construcciones ilegales, la legalización de la construcción no es una aceptación de nuevas obras o ampliaciones que no cumplan con la normativa urbanística vigente.