Aprende todo sobre la disciplina urbanística y la legalización de obras sin licencia: Guía completa en 2021 para regularizar tu vivienda con éxito en la zona urbana

En el ámbito legal, la disciplina urbanística es una rama del derecho que se encarga de supervisar y controlar las actuaciones que se llevan a cabo en el ámbito urbanístico. En este sentido, se trata de una materia estrechamente vinculada a la protección del medio ambiente y del patrimonio cultural y urbanístico. Uno de los temas que más preocupa actualmente en relación a la disciplina urbanística es la legalización de obras sin licencia, un asunto que hoy analizamos en detalle.

¿Qué es la legalización de obras?

Cuando hablamos de legalización de obras nos referimos a un procedimiento administrativo que permite regularizar una construcción o modificación que ha sido realizada sin contar con la correspondiente licencia urbanística. Es decir, se trata de una forma de “darse de alta” en el Ayuntamiento y obtener la autorización necesaria para validar la obra.

¿Qué consecuencias tiene construir o reformar sin licencia?

La construcción o reforma de un inmueble sin licencia urbanística conlleva una serie de consecuencias legales para el propietario o promotor de la obra. Para empezar, se expone a sanciones administrativas que pueden ir desde los 6.000 a los 600.000 euros, dependiendo del tipo de infracción cometida. Además, el Ayuntamiento puede ordenar la demolición de la obra en cualquier momento, sin necesidad de autorización judicial previa.

¿En qué casos es posible legalizar obras sin licencia?

La legislación urbanística prevé algunas situaciones en las que es posible legalizar una obra que se ha realizado sin licencia. Una de ellas es que se trate de una obra de escasa entidad, es decir, que no afecte a la seguridad de las personas ni al medio ambiente. También se puede legalizar una obra de mayor entidad si han pasado más de 15 años desde su construcción sin que el Ayuntamiento haya exigido su demolición.

¿Cómo se tramita la legalización de una obra sin licencia?

El procedimiento de legalización de una obra sin licencia debe iniciarlo el titular de la misma o su representante legal mediante la presentación de una solicitud acompañada de la documentación que se exige en cada caso. Es importante destacar que no siempre es posible legalizar una obra y que cada caso debe ser estudiado detalladamente con la ayuda de un abogado especializado en derecho urbanístico.

Documentación necesaria

• Certificado de ocupación y habitabilidad o tasación pericial contradictoria.
• Informe técnico que justifique la subsanación de las deficiencias que motivaron la denegación.
• Plano detallado de la construcción.
• Certificación de antigüedad de la construcción.
• Cuando proceda, certificación de la comunidad de propietarios autorizando la obra y avalando técnica y económicamente al demandante.

Conclusión

La legalización de obras sin licencia es un tema que cada vez preocupa más a los propietarios y promotores de inmuebles. Aunque es cierto que existen mecanismos para tramitar este procedimiento, la realidad es que no siempre es posible legalizar una obra y que el incumplimiento de la normativa urbanística puede tener graves consecuencias económicas y legales. Por tanto, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en disciplina urbanística que pueda guiar al interesado en todo el proceso.