Conoce todo sobre el doc proyecto para legalizar bajo cubierta: El paso a paso en requisitos y trámites legales

El proyecto de legalización de las construcciones bajo cubierta ha sido un tema de discusión en el ámbito legal y social durante los últimos años. Las construcciones bajo cubierta o las conocidas “casas de aperos” son construcciones rurales que se han realizado de forma no regulada en diversas zonas del país.

Algunos propietarios han recurrido a la construcción de estas edificaciones para cubrir necesidades de almacenamiento o para otros usos. Sin embargo, estas construcciones se han realizado, en muchos casos, sin respetar las autorizaciones ni los requisitos legales.

Origen del proyecto

El proyecto de legalización de las construcciones bajo cubierta surge como una respuesta a la necesidad de regularizar las construcciones que se han realizado al margen de la ley.

El objetivo es normalizar la situación de estos inmuebles, permitiendo que sus propietarios puedan registrar las construcciones y utilizarlas conforme a la legalidad sin temor a sanciones o multas.

El proyecto supone un importante avance en materia de regularización de construcciones, aunque también ha generado cierta controversia debido a que algunos lo consideran una amnistía para las construcciones ilegales.

Aspectos principales del proyecto

El proyecto de ley para legalizar las construcciones bajo cubierta establece como requisito imprescindible que las construcciones se hayan edificado antes de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación del Territorio.

Además, las construcciones deben cumplir una serie de requisitos técnicos y constructivos, como la estabilidad estructural y la correcta conexión a las redes de suministros básicos.

El plazo para presentar la solicitud de legalización será de un año, contado desde la entrada en vigor de la ley.

El proceso de legalización de las construcciones bajo cubierta contempla una serie de trámites administrativos. Los propietarios deberán presentar una solicitud de legalización, acompañada de la documentación necesaria, ante el Ayuntamiento correspondiente.

La solicitud deberá ir acompañada de un proyecto de legalización, elaborado por un técnico competente para acreditar que la construcción cumple con los requisitos exigidos.

El proyecto de legalización deberá contener los planos de la construcción, la memoria técnica y el estudio de seguridad y salud.

Beneficios de la legalización

La legalización de una construcción bajo cubierta implica numerosos beneficios para los propietarios.

En primer lugar, se elimina el riesgo de sanciones por haber incumplido la normativa, así como el miedo a la demolición de la construcción.

Además, con la legalización de la construcción, el propietario podrá inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad, garantizando así la seguridad jurídica del inmueble. También se podrán formalizar contratos de compraventa y de arrendamiento, lo que le dará un valor añadido a la propiedad.

Desventajas de no legalizar

Por otro lado, la no legalización de la construcción bajo cubierta implica una serie de desventajas para el propietario.

En primer lugar, la construcción será considerada como un inmueble ilegal, lo que implica el riesgo de sanciones económicas y de la demolición de la edificación.

Además, la no legalización de la construcción puede suponer problemas a la hora de formalizar contratos de compraventa o de arrendamiento, e incluso puede afectar al valor de tasación del inmueble.

Conclusiones

La legalización de las construcciones bajo cubierta es una iniciativa necesaria para regularizar las construcciones que se han llevado a cabo al margen de la ley.

La iniciativa supone un avance importante en materia de regularización de construcciones, aunque también ha generado cierta controversia debido a que algunos la consideran una amnistía para las construcciones ilegales.

La legalización de la construcción tiene numerosos beneficios para el propietario, entre los que destacan la seguridad jurídica y la eliminación del riesgo de sanciones. Por otro lado, no legalizar la construcción tiene importantes desventajas para el propietario, como el riesgo de sanciones económicas y la demolición de la edificación.

En definitiva, la legalización de las construcciones bajo cubierta es una oportunidad para que los propietarios de estas construcciones regularicen su situación y dispongan de un inmueble en condiciones legales y seguras.

• Casas de aperos: construcciones rurales que se han realizado de forma no regulada.
• Ley de Ordenación del Territorio: ley que establece los criterios de utilización del suelo, urbanismo y ordenación territorial.
• Registro de la Propiedad: registro público en el que se inscriben los bienes inmuebles para acreditar su propiedad y proteger los derechos relativos a estos.